Что нужно знать о налоге на недвижимость

С апреля 2015 года, юридическим лицам в Украине придется ежеквартально платить налог на недвижимость, а физлица будут получать налоговые уведомления с новыми значениями сумм налога. Это связано с тем, что с начала нынешнего года депутаты изменили порядок налогообложения квартир и домов, а также расширили действие налога на нежилые объекты, которые, в том числе, используются для бизнес-деятельности.

 Налог накладывается на объекты жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

Если недвижимость или ее часть принадлежит на праве частной собственности детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), налог не взимается.

Также от налога на недвижимость освобождены предприниматели, осуществляющие свою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках.

На сегодня предусмотрены случаи уменьшения площади недвижимости, на которую будет начислен налог:

а) для квартиры / квартир независимо от их количества — на 60 м²;

б) для жилого дома / домов независимо от их количества — на 120 м²;

в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), — на 180 м².

То есть если Ваш жилой дом площадью 130 м², платить налог на недвижимость Вы будете только 10 м².

Если Ваша квартира площадью меньше или равна 60 м² Вы данный налог не платите вообще.

Общая ставка налога для объектов жилой и / или нежилой недвижимости устанавливается в размере 2% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января, 1 м².

Стоит отметить, что изменениями в Налоговый кодекс Украины по январь 2015 местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога. Местные советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения, а также определять льготы по налогу по жилой недвижимости для физических лиц в зависимости от уровня доходов и имущественного состояния.

Например, решением Одесского городского совета от 21.01.2015 г. установлены следующие льготы по уплате данного налога по ставке 2% от минимальной заработной платы:

а) для квартиры / квартир независимо от их количества — на 120 м²;

б) для жилого дома / домов независимо от их количества — на 250 м²;

в) для различных видов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), — 370 м².

Для объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц в размере 1 процента минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 м² объекта нежилой недвижимости.

Уплачивается налог по месту нахождения объект налогообложения. Физическое лицо в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения обязана уплатить сумму налога, начисленную налоговой инспекцией, которая указана в вышеуказанном сообщении.

Юридические лица платят данный налог авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.

Возникли вопросы по поводу налогообложения Вашей недвижимости? Звоните и получите консультацию юриста.