Государственная регистрации прав на недвижимое имущество: нововведения 2016

В соответствии с изменениями, которые вступили в силу с 01.01.2016 г., В Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» граждан при регистрации соответствующих прав ждут нововведения. Упростят эти изменения процедуру, к положительным или отрицательным последствиям они приведут покажет практика.

1. Изменение в системе органов, имеющих право на осуществление государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 6 Закона систему полномочных органов составляют:
• исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации;
• аккредитованные субъекты;
• государственные регистраторы прав на недвижимое имущество.

Аккредитованным субъектом может быть юридическое лицо публичного права, в трудовых отношениях с которым находится не менее трех государственных регистраторов, и которое до начала осуществления полномочий в сфере государственной регистрации прав заключила:
• договор страхования гражданско-правовой ответственности с минимальным размером страховой суммы в тысячу минимальных размеров заработной платы, установленной законом на 1 января календарного года;
• договор с другим субъектом государственной регистрации прав и / или нотариусом (в случае если аккредитованный субъект осуществляет полномочия исключительно в части обеспечения принятия и выдачи документов в сфере государственной регистрации прав).
То есть, таким аккредитованным субъектом может стать любой банк при выполнении требований закона. При получении таких полномочий представители банка смогут регистрировать обременения на недвижимое имущество при заключении ипотечного договора

Государственными регистраторами Законом определяются
• гражданин Украины, имеющий высшее образование по специальности правоведение, отвечает квалификационным требованиям, установленным Министерством юстиции Украины, и находится в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации прав;
• нотариус;
• государственный исполнитель — в случае государственной регистрации обременений, наложенных во время принудительного выполнения решений в соответствии с законом.
Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя, кроме государственной регистрации права собственности и других вещных прав, проводится нотариусами независимо от местонахождения недвижимого имущества.

2. Плата за проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
За государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) предусмотрено дифференцированный размер административного сбора в зависимости от сроков проведения регистрации:
• 5 рабочих дней — 140 грн;
• 2 рабочих дня — 1378 грн (1 минимальная заработная плата);
• в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления — 2756 грн (2 минимальные заработные платы);
• в течение 2 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления — 6890 грн (5 минимальных заработных плат).

3. Особенности предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Информация из Государственного реестра прав предоставляется с помощью программных средств ведения этого Реестра в бумажной или электронной форме, имеет одинаковую юридическую силу и содержит обязательно ссылку на Государственный реестр прав.
За предоставление такой информации установлены следующие размеры административного сбора:
• за предоставление информации в бумажной форме — 34 грн (0,025 размера минимальной заработной платы);
• за предоставление информации в электронной форме — 17 грн (0,0125 размера минимальной заработной платы);
• за предоставление информации адвокатам, нотариусам и их помощникам (при совершении нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства) путем непосредственного доступа в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество — 55грн (0,04 размера минимальной заработной платы).
Обращаем Ваше внимание, что отныне информация из Государственного реестра прав в бумажной форме предоставляется на листах бумаги формата А4 (210 х 297 миллиметров) без использования специальных бланков, проставления подписи и печати государственного регистратора прав на недвижимое имущество.
По словам государственных регистраторов, данная справка кроме информационного характера, в принципе несет удостоверяющий характер. То есть, в случае если Вы решили распорядиться принадлежащим Вам имуществом в подтверждение права собственности предъявляете данную справку. Обычно такие действия сопровождаются нотариальным удостоверением договоров, и нотариус, имея доступ к Реестру проверяет такую информацию.
Но представим ситуацию, когда при заключении договора купли — продажи Вы стали жертвой недобросовестного продавца, который в сговоре с нотариусом, некоторые из которых не гнушаются мошенническими действиями, сформировали фиктивную справку из реестра и освидетельствовали соответствующий договор.
Если такая Справка подтверждает право собственности, то возможны и мошеннические действия относительно регистрации места жительства.
Возможно наши законодатели с целью ускорения европейской интеграции стремятся усовершенствовать украинское законодательство, но успевают ли за ним наши реалии?
Если у Вас возникают сомнения, при покупке жилья: по поводу предоставленных продавцом документов, содержания договора, установление порядка расчетов и др., Вам стоит обратиться за консультацией к адвокату в Одессе, который сможет предоставить юридическую консультацию и посоветовать как действовать в такой ситуации.