Юридическая Компания

Особенности процедуры снятия ареста на квартиру, наложенного судом в гражданском процессе. Основания и порядок для снятия ареста.

Опубликовано 22 Ноя 2017 в Главная, Статьи на юридические темы | Нет комментариев

       Наложение ареста на имущество, в том числе и на недвижимое имущество, или на денежные активы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц, в соответствии с нормами ГПК Украины – является одним из видов обеспечения иска. Заявление об обеспечении иска допускается на любом этапе рассмотрения дела, а так же рассматривается судом, в день его поступления, без уведомления ответчика и других лиц, которые принимают участие в деле. В связи с этим, если Вы являетесь ответчиком по гражданскому делу, существуют риски, что на Ваше имущество может быть наложен арест, как юридически грамотно вести себя при таких обстоятельствах рассказывают специалисты «Юридической компании – Легал».

      Что бы выяснить, какой орган и на каком основании наложил арест либо запрет на отчуждение имущества, необходимо собрать информацию об этом.    На сегодняшний день таким источником информации является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременения, в котором можно посмотреть информацию. По действующему законодательству доступ к Реестру является открытым. Для граждан он является платным. Но можно обратиться за получением информационной справки с Реестра к регистраторам в Центр предоставления административных услуг, к нотариусам, либо к адвокатам.

      В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 03.06.2016 г. «О судебной практике по делам о снятии ареста с имущества» защита имущественных прав в порядке гражданского судопроизводства осуществляется в порядке искового производства, а так же способом обжалования решения, действия или бездействия государственного исполнителя или другого должностного лица государственной исполнительной службы.   

      Если Вам стало известно, о том, что на Вашу квартиру арест наложен определением суда – необходимо воспользоваться процессуальными правами сторон, предусмотренными ГПК Украины и обжаловать решение суда о наложении ареста (определение), при этом, не пропустив  пятидневный срок с момента получения копии определения или обратиться с отдельным иском о снятии ареста.

      Давайте более детально остановимся на основаниях обжалования определения о наложении ареста. Для начала, необходимо предпринять соответствующие меры для сбора (получения) документов, которые стали основанием для наложения ареста (запрета на отчуждение): получить постановление либо определение суда. Зачастую приходится сталкиваться с целым рядом трудностей, связанных со сбором документов. Лучшая рекомендация в такой ситуации – обратиться к профессионалам своего дела, специалисты «Юридической компании – Легал» окажут Вам юридические услуги качественно и своевременно.

       Прежде всего, необходимо обратить внимание на основания, обоснованность причин, на которые истец ссылался в своём заявлении об обеспечении иска, если Вам удалось ознакомиться с материалами дела и непосредственно с самим заявлением стороны по делу об обеспечении иска. Либо детально изучить мотивировочную часть определения суда, в которой должны быть изложены основные причины обоснования удовлетворения заявления об обеспечении иска. Речь идёт об указании конкретных рисков неисполнения решения суда, в случае не наложения ареста, в рассматриваемом случае – ареста на квартиру.

    Рассматривая заявление об обеспечении иска, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Украины «О практике использования судами гражданского процессуального законодательства при рассмотрении заявлений об обеспечении иска» №9 от 22.12.2006 г., суд должен с учётом доказательств, предоставленных истцом, подтверждающих его требования, убедиться, в том, что между сторонами действительно возник спор. В том, что существует реальная угроза невыполнения или осложнения исполнения возможного решения суда об удовлетворении иска. Выяснить объём исковых требований, данные о лице ответчика, а так же соответствие вида обеспечения иска, которого просит применить заявитель, исковым требованиям.

   В частности, обращаем Ваше внимание, что доказательствами, подтверждающими вышеуказанные риски – могут являться: сведения о намерениях продать квартиру (данные о размещении объявлений в средствах массовой информации, письменные показания свидетелей, подтверждающие намерения реализовать квартиру). В таком случае Вам предстоит определённая работа по сбору доказательств, опровергающих факты на которые ссылался суд при вынесении определения: Вам необходимо будет отправить запросы в соответствующие организации, с целью получить информацию о наличии или отсутствии на информационных ресурсах продаж сведений, подтверждающих Ваши намерения продать квартиру. 

     К примеру, в Определении Приморского районного суда г. Одессы от 30.09.2016 г. по делу № 522/15718/16-ц, заявление об обеспечении иска было удовлетворено судом. Обоснованием наложения ареста выступали следующие причины: «…с целью защиты законных прав и интересов истца и с целью предотвращения   каких либо действий со стороны ответчика, направленных на отчуждение недвижимости другим лицам, что в свою очередь сделает невозможным исполнение возможного решения…».

       Таким образом, доказательства – должны подтверждать тот факт, что непринятие мер по обеспечению иска может утруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.  

       Обращаем Ваше внимание на тот факт, что вид обеспечения иска должен быть соизмерим с размером заявленных истцом требований. Речь идёт о том, что если цена иска не соответствует стоимости квартиры, то Вы имеете все шансы получить решение апелляционного обжалования определения о наложении ареста в Вашу пользу. К примеру, если цена иска не превышает стоимости квартиры – заявление об обеспечении иска, с требованием наложить арест на квартиру – является необоснованным.

      Указанная позиция суда изложена в Определении Апелляционного суда Одесской области от 19.10.2017 г. по делу 509/4370/16-ц. Решая вопрос о законности определения суда первой инстанции об удовлетворении заявления об  обеспечении иска и наложении ареста на квартиру, судом было установлено: обращаясь в суд с иском, истец определил сумму иска в размере 133970 грн., однако, удовлетворяя заявление об обеспечении иска и наложив арест на квартиру, суд первой инстанции, не проверил стоимость указанной квартиры, не определился с вопросом, относительно соблюдения требований ч.3 ст. 152 ЦПК Украины о соразмерности использованных судом первой инстанции видов обеспечения иска и заявленными истцом требованиями, и преждевременно удовлетворил заявление об обеспечении иска.  

   Так же, немаловажным является тот факт, что при установлении соответствия вида обеспечения иска, которого просит лицо, обратившееся с таким заявлением, исковым требованиям – необходимо учитывать, что применяемые меры не должны препятствовать хозяйственной деятельности юридического лица, которое осуществляет такую деятельность и зарегистрировано в соответствии с законом как предприниматель.

      Рассматривая вопрос об обеспечении иска, суд должен учитывать интересы не только истца, но и других лиц, права которых могут быть нарушены, в связи с применением соответствующих мер. Например, ограничение возможности хозяйствующего субъекта пользоваться и распоряжаться собственным имуществом иногда может привести к необратимым последствиям.

    К примеру, Определением Автозаводского районного суда г. Кременчуга Полтавской области по делу № 524/6964/15-ц от 07.10.2015 г. в удовлетворении заявления о наложении ареста в рамках обеспечения иска было отказано в связи с тем, что устанавливая соответствия вида обеспечения  исковым требованиям были нарушены положения абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О практике использования судами гражданского процессуального законодательства при рассмотрении заявлений об обеспечении иска» №9 от 22.12.2006 г., в частности речь идёт о том, что принятые меры не должны препятствовать хозяйственной деятельности юридического или физического лица.

   Ограничение возможности хозяйствующего субъекта пользоваться и распоряжаться собственным имуществом иногда приводит к необратимым последствиям. Суд счёл, что заявление не подлежит удовлетворению, поскольку обеспечение иска в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество является, не соразмерны заявленным требованиям истца, а также наложения ареста на расчетные счета ответчика будет препятствовать хозяйственной деятельности.

    Во время ареста собственник жилья не имеет права полностью распоряжаться недвижимостью. Собственник имеет право там проживать. Собственник не может продать квартиру, подарить, завещать, обменять. Любая сделка не подлежит регистрации, если на имущество наложен арест.

   Для снятия ареста, наложенного судом с целью обеспечения иска, в суде следует обосновать, почему арест перестал быть необходим, объяснить изменение обстановки в деле, в связи с которой исчезла необходимость обеспечения иска.. В таком случае снятие ареста происходит в порядке ст. 154 ГПК Украины. То есть, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд об отмене обеспечения иска. Суд рассмотрит такое заявление и, убедившись в обоснованности доводов, вынесет соответствующее определение.

     К тому же, обращаем Ваше внимание на тот факт, что меры обеспечения иска имеют временный характер и действуют до выполнения решения суда, которым рассматривается рассмотрение дела по сути, однако даже после выполнения решения суда процедура снятия ареста с имущества предполагает обращение в суд с соответствующим заявлением о снятии мер обеспечении иска, путём снятия ареста с имущества. В качестве примера, обращаем Ваше внимание на Определение Раздельнянского районного суда Одесской области от 21.07.2014 г. по делу  № 511/1966/14-ц, в котором  суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения требований по отмене мер обеспечения иска, т.к. отпали основания для продления действия ареста.

   Таким образом, единственной возможностью для снятия ареста, наложенного судом в гражданском процессе, с личного имущества является подача иска об отмене ареста или обжалование определения о наложении ареста с последующим выяснением тех или иных обстоятельств в суде.

     А это означает, что одержать победу  без участия профессиональных специалистов в области юриспруденции – практически невозможно.  Специалисты «Юридической компании – Легал», имеют богатый опыт по вышеуказанным вопросам, грамотно составят Вам  необходимые заявления для подачи в суд, окажут правовую помощь в собирании доказательной базы, чтобы эффективно выполнить освобождение имущества от ареста.

   Обращаясь к специалистам нашей компании, Вы доверяете решение Ваших трудностей – профессионалам своего дела. Ведь, взяв на себя обязательства по снятию ареста с квартиры, наши юристы, изучив все возможные основания для снятия ареста с имущества — найдут лучший метод для осуществления освобождения от ареста, подготовят пакет документов, подтверждающих нецелесообразность наложения ареста, составят исковое заявление о снятии ареста / апелляционную жалобу на определение суда о наложении ареста, защитят ваши интересы в суде и других инстанциях.

    Помочь в такой непростой ситуации и попытаться выйти из нее победителем Вам помогут специалисты нашей компании, которые не только добьются положительного решения суда в вашу пользу, но и избавят вас от ненужной траты времени и сил.