Юридическая Компания

Создание ОСМД: преимущества, процедура, результат

Опубликовано 3 Авг 2015 в Главная, Статьи на юридические темы | Нет комментариев

В последнее время монополия ЖЕКов на предоставление коммунальных услуг и содержание домов и придомовых территорий претерпела существенных изменений. Все чаще собственники недвижимости с  многоквартирных домах объединяются для создания ОСМД, видя реальную альтернативу и перспективу для развития.

Почему стоит выбрать услуги именно ОСМД (или как его именуют европейцы — кондоминиум), а не ЖЭК? Преимущества ОСМД:

— самостоятельная участие в формировании своего бюджета;

— определение объемов взносов на Содержание дома;

— выбор представителей рабочих специальностей, которые будут проводить ремонтные работы; подрядчика (вывоз мусора, Дезинфекция и др.) и условия работы с ним;

— влияние на качество услуг, что предпринимаемые ими, самостоятельное определение очередности работ по текущему ремонту дома.

В результате Вы получаете:

  1. Повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, эффективность управления общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.
  2. Бывший владелец обязан принять участие в первом после приватизации капитальном ремонте дома — создание ОСМД «привлекает» из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома.
  3. С ОСМД совладельцы дома приобретают полноценного представителя своих интересов, как перед государственными органами, так и перед коммунальными службами и другими юрлицами.
  4. ОСМД гарантированное получение придомовой территории в собственность или в аренду. Это избавит от неприятностей при несанкционированном строительстве на придомовой территории предусмотренных местными властями строений в процессе уплотнения застройки.
  5. Привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не были задействованы или «поглощались» ЖЭК (аренда подвалов, услуги телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и т.д.).

Первым шагом для создания ОСМД является формирование инициативной группы. Инициаторами создания объединения могут выступать: бывший единоличный собственник дома (уполномоченный им орган), собственники приватизированных квартир либо нежилых помещений. Инициативная группа должна состоять как минимум из трех собственников квартир или нежилых помещений. В состав такой группы не могут входить жильцы, которые не являются собственниками – арендаторы, наниматели. Обязанности инициативной группы состоят из юридической, подготовительной и организационной работы. Ее членам следует внимательно изучить законодательное регулирование данного вопроса или в случае необходимости обратиться за правовой помощью к профессиональным юристам.

Следующим этапом должна стать подготовка проекта Статута ОСМД.  Статут ОСМД составляется на базе Типичного статута, утвержденного на законодательном уровне. Он должен охватывать все вопросы, предусмотренные ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

Также немаловажным вопросом, на который стоит обратить внимание является выбор названия ОСМД. Оно должно быть уникально (это следует проверить в ЕГРПОУ), эффективно и нравится всем участникам.

Следующим этапом к созданию ОСМД должен стать созыв учредительного собрания. Когда подготовительная работа завершена, инициативная группа устанавливает дату проведения учредительного собрания. Она должна быть удобной для всех желающих присутствовать. Процедурой предусмотрено, что инициативная группа должна составить текст письменного уведомления (протокола собрания ОСМД), в котором указываются лица, что созывают собрание, где и когда оно состоится, повестка дня учредительного собрания. Это уведомление должно быть оправлено по почте заказным письмом либо вручено лично под подпись.

Если на собрание не явилось 50% плюс один собственник либо их представители (по письменной доверенности), проведение такого собрания не легитимно. Процедура проведения собрания и голосования должна соответствовать законодательным требованиям.

Завершающим этапом создания ОСМД является государственная регистрация. Требования к пакету документов и их содержанию также четко урегулированы законом.