Установление порядка пользования общей недвижимостью разъяснил ВСУ

При установлении порядка пользования участком, находящимся в общей долевой собственности, суд на основании строительно-технической экспертизы обеспечивает каждому из совладельцев свободное пользование принадлежащим ему имуществом. Такую позицию Верховный Суд Украины изложил в постановлении от 15.05.2017.

Рассмотрев дело №6-841цс16, ВСУ отметил, что при применении положений ст.120 в сочетании с нормой ст.125 Земельного кодекса следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке право собственности на участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на ней объекты. Это правило касается и случаев, когда право на участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земля ранее приобрела признаки объекта права собственности.

Вместе с тем согласно ч.1 ст.319 Гражданского кодекса «собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение». Однако право общей частичной собственности осуществляется совладельцами по их согласию.

Указанные положения относительно пользования собственностью вполне должны применяться к имущественных прав, в частности права пользования земельным участком. Поэтому последнее определяется в соответствии с долей каждого из владельцев недвижимости, размещенной на этом участке, если другое не установлено договоренностью между ними. Однако в любом случае имеющееся у одного лица право не может нарушать права другого лица (ч.5 ст.319 ГК).

Следовательно, при разрешении спора, определяя варианты пользования участком, суд должен исходить из размера долей каждого из совладельцев на недвижимое имущество, наличии порядка пользования участком, согласованного совладельцами или определенного на основании соответствующего договора, оформленного в установленном законом порядке.

Если суд выяснит, что сособственники определили порядок пользования и распоряжения участком, для изменения которого оснований нет, он принимает решение об установлении именно такого порядка. Если же согласованного или установленного порядка пользования участком нет, то суд устанавливает такой порядок с соблюдением долей каждого совладельца в недвижимом имуществе и обеспечением свободного пользования каждым из совладельцев принадлежащим ему имуществом.

По материалам сайта «Закон и Бизнес».