Верховный Суд Украины выразил правовую позицию относительно обращения взыскания на предмет ипотеки и выселения

Рассмотрев дело № 6-2839цс16 Суд сделал следующий правовой вывод:

       в соответствии с частью третьей статьи 33 Закона Украины «Об ипотеке» обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Статья 41 Закона Украины «Об ипотеке» предусматривает, что реализация предмета ипотеки, который обращается взыскание по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом Украины «Об исполнительном производстве», с соблюдением требований настоящего Закона.
 
Так же часть восьмая статьи 54 Закона Украины «Об исполнительном производстве» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливает, что принудительное обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется государственным исполнителем с учетом положений Закона Украины «Об ипотеке».
 
Таким образом, Закон Украины «Об ипотеке» определяет специальный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, в том числе некоторые специфические правила для осуществления реализации предмета ипотеки на публичных торгах в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
Согласно части первой статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке» в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются: общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя; меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы; способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона; приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.
 
Учитывая вышеизложенное, нормой части первой статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрен перечень компонентов, которые являются обязательными для указания судом в решении об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его реализации, в том числе и реализации на публичных торгах. При этом, исходя из содержания понятия «цена», как формы денежного выражения стоимости товара, услуг и т.п., в понимании нормы статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке» суд должен установить начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации на публичных торгах, то есть четко определить цену предмета в денежном выражении, отметив ее в решении.