Верховный Суд Украины выразил правовую позицию относительно обращения взыскания на предмет ипотеки

Рассмотрев дело № 6-2284цс16 Суд сделал следующий вывод:
положениями части первой статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрено, что в случае удовлетворения судом иска о взыскании предмета ипотеки в решении суда указываются: общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя; меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы; способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона; приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

Суть ипотеки как средства обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств заключается в том, что кредитор (ипотекодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение из стоимости ипотечного имущества преимущественно перед другими кредиторами ипотекодателя. Это право в соответствии с Законом Украины «Об ипотеке» подлежит подтверждению со стороны суда.

По смыслу части первой статьи 39 настоящего Закона в случае обращения взыскания на предмет ипотеки начальная цена ипотечного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается решением суда.

Исходя из содержания понятия цены как формы денежного выражения стоимости товара, услуг и т.п., принимая во внимание анализ норм статей 38, 39 Закона Украины «Об ипотеке», Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины пришла к правовому заключению, что в понимании нормы статьи 39 Закона Украина «Об ипотеке» установления начальной цены предмета ипотеки в денежном выражении определяется по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 настоящего Закона.

Поскольку решение суда об обращении взыскания на предмет ипотеки дает право на принудительную продажу ипотечного имущества, то, выкладывая резолютивную часть решения о взыскании на предмет ипотеки, суд должен обязательно учесть требования указанной нормы, то есть установить в денежную сумму начальной цены предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенную по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 Закона Украины «Об ипотеке».

Аналогичный правовой вывод Верховный Суд Украины уже сформулировал в постановлении от 8 июня 2016 (дело № 6-1239цс16), предоставленной заявительницей для сравнения, и в постановлениях от 13 мая 2015 года (№ 6-53цс15, 6-63цс15), 16 сентября 2015 года (№ 6-495цс15 и 6-1193цс15), 27 мая 2015 года (№ 6-332цс15), 10 июня 2015 года (№ 6-449цс15), 7 октября 2015 года (№ 6-1935цс15), 21 октября 2015 года ( № 6-1561цс15), 4 ноября 2015 года (№ 6-340цс15), 3 февраля 2016 (№ 6-2026цс15).

В деле, которое пересматривается, суд первой инстанции, с выводами которого согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, приняв решение о взыскании  предмета ипотеки путем его реализации на публичных торгах по цене не ниже определенной в процессе исполнительного производства в соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве», не указал начальной цены предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенной в соответствии с частью шестой статьи 38 Закона Украины«Об ипотеке».

Ссылка суда первой инстанции в резолютивной части решения на определение начальной цены предмета ипотеки при осуществлении исполнительного производства противоречит требованиям статей 39 и 43 Закона Украины «Об ипотеке».