Верховный Суд Украины высказал правовую позицию по установлению начальной цены при реализации предмета ипотеки

Рассмотрев дело № 6-2654цс16 Суд сделал следующий правовой вывод:

в соответствии с положениями части первой статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки начальная цена ипотечного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается решением суда.
 
Поскольку решение суда об обращении взыскания на предмет ипотеки дает право на принудительную продажу ипотечного имущества, то, выкладывая резолютивную часть решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд должен обязательно учесть требования указанной нормы, то есть установить в денежном выражении начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенную по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 Закона Украины «Об ипотеке».
 
В деле, которое пересматривается, приняв решение об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его реализации с публичных торгов по начальной цене, которая должна быть определена на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества, на основании оценки, проведенной независимым экспертом на стадии оценки имущества при проведении исполнительных действий, суд, нарушив требования статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке», не указал в решении необходимой составляющей, предусмотренной этой нормой, в частности начальной цены предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенной в соответствии с частью шестой статьи 38 настоящего Закона.
 
Ссылка суда в резолютивной части решения на определение начальной цены предмета ипотеки независимым экспертом противоречит требованиям статей 39 и 43 Закона Украины «Об ипотеке».
 
Исходя из содержания понятия цены как формы денежного выражения стоимости товара, услуг и т.п., анализа норм статей 38, 39 Закона Украины «Об ипотеке», указания в решении суда начальной цены предмета ипотеки, определенной по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 настоящего Закона, означает установление ее в денежном выражении.