Суды высказали мнение о признании недействительным распоряжения о приватизации и признании недействительным свидетельства о праве собственности

В соответствии со статьей 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме) жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома), жилого помещения в общежитии.

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительным распоряжения райгосадминистрации в г.. Киеве и признании недействительным свидетельства о праве собственности, выданного отделом приватизации.

В обоснование требований отметила, что ее бабушке на семью из трех человек: был выдан ордер на квартиру, в которой зарегистрирована ее мама, она и ее сын. Постановлением суда были признаны мировое соглашение и установлен порядок пользования спорным жилым помещением, в частности мать — единолично пользуется комнатой площадью 10,5 кв.м .; истец с сыном пользуется комнатой площадью 12,5 кв.м; комната площадью 18,4 кв.м. и все другие бытовые помещения остаются в общем пользовании.

Впоследствии мать истца обратилась с заявлением в Орган приватизации о передаче бесплатно в ее собственность жилой площади квартиры. На основании указанного заявления Органом приватизации осуществлен расчет площади квартиры, приватизируется — 25,7 кв.м., составляет 46/100 частей спорной квартиры и отделом приватизации райгосадминистрации выдано свидетельство о праве собственности на 46/100 части квартиры.

Истец ссылалась на то, что она, как член семьи, который постоянно проживает в данной квартире (на момент осуществления приватизации) не предоставляла свое согласие на осуществление передачи в общую совместную или долевую собственность. Также в данной квартире на момент приватизации был зарегистрирован малолетний ребенок — ее сын, однако орган опеки и попечительства не давал своего согласия на приватизацию квартиры.

Суд первой инстанции в иске отказал. Суд исходил из того, что утверждение истца о необходимости обязательной письменного согласия его как члена семьи нанимателя, является безосновательным, поскольку она не предоставила доказательств в подтверждение того, что является членом семьи ответчика. Кроме того, истцом, как семьей из двух человек (она и малолетний сын) был заключен договор найма жилого помещения площадью 12,5 кв.м и она не обращалась с исковым заявлением в интересах малолетнего сына, а потому ее ссылки на нарушения при приватизации доли квартиры прав малолетнего сына, безосновательны.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и исковые требования удовлетворил.

Суд обратил внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» к членам семьи нанимателя включаются только граждане, постоянно проживающие в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.

Из расчета площади квартиры, безвозмездно приватизировалась ответчиком, и выданного ей свидетельства о праве собственности суд установил, что общая площадь комнаты составляет 25,7 кв.м., то есть больше чем и жилая площадь, выделенная ей в единоличное пользование по договору найма (10,5 кв.м.) и частично включает в себя жилую площадь выделенную в совместное пользование ей и истцу с малолетним сыном (комната 18,4 кв.м).

Письменного согласия на приватизацию общей жилой площади с учетом того, что в спорной квартире проживает и имеет право на ее приватизацию малолетний сын, истец не предоставляла.

Апелляционный суд отметил, что по содержанию Положения о порядке передачи квартир (домов) жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 396 от 16.12.2009, передача занимаемых квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах осуществляется в частную собственность (общую совместную, общую долевую) с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этих квартирах, комнатах в коммунальной квартире, в том ом числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется жилье. За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители). Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка (решение апелляционного суда. Киева от 05.07.2016 по делу №752 / 12075/15-ц).

ВССУ согласился с выводами апелляционного суда и оставил его решение без изменений (постановление от 22.03.2017).