ВХСУ: Обязанность по уплате земельного налога возникает с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке

22 марта 2017 Высший хозяйственный суд Украины рассмотрел дело № 922/2661/16 о взыскании безосновательно сохранившихся средств.
Установлено, что истец будучи постоянным землепользователем земельного участка платил за нее земельный налог. Однако, фактически эту землю использовал также и ответчик, имея в ней свои объекты недвижимости, право на которые он зарегистрировал 04.07.2011 г..

Обосновывая этим свои требования, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать в свою пользу с ответчика расходы по уплате земельного налога пропорционально площади нежилых зданий на земельном участке, которым он пользуется и за которую уплачено истцом налог.

Суд первой инстанции с которым согласился апелляционный хозяйственный суд в иске отказали.

Принимая решение об отказе в иске указаны суды исходили из того, что законодательством не предусмотрен автоматический переход к приобретателю имущества права пользования земельным участком на условиях постоянного пользования или на условиях аренды, а возникает только после государственной регистрации документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком.

ВХСУ не согласился с таким решением дела и направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд кассационной инстанции обратил внимание на целостность объекта недвижимости с земельным участком, на котором он расположен. Согласно ч. 1 ст.120 Земельного кодекса Украины и ч.1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Согласно п. 287.6 ст. 287 Налогового кодекса Украины (в редакции по состоянию на 04.07.2011.) При переходе права собственности на здание, сооружение (их часть), налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения, их части, с учетом придомовой территории, уплачиваются на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, как указал ВХСУ, к лицу, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество (нежилые здания) это имущество переходит вместе с земельным участком, на котором оно расположено, поскольку с ним неразрывно связано, то есть, в данном случае происходит фактическое вступление земельного участка новым владельцем, расположенного на нем недвижимого имущества.

При таких условиях, несмотря на отсутствие оформленного права на землю, ответчик должен платить земельный налог в связи с наличием на земельном участке его недвижимости пропорционально его площади.

Единственное на что следует обратить внимание по этому делу так это то, что Ответчик зарегистрировал свое право собственности на нежилые помещения 04.07.2011 г.. Поэтому при решении этого дела ВХСУ были применены нормы по состоянию на указанную дату. В частности, п. 287.6 ст. 287 Налогового Кодекса Украины в редакции, действовавшей в то время предусматривала обязанность уплаты земельного налога с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В то время как на сегодняшний день указанная норма НК действует с изменениями, внесенными согласно Закону № 71-VIII от 28.12.2014 в следующей редакции:

287.6. При переходе права собственности на здание, сооружение (их часть) налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения (их части), с учетом придомовой территории уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на такой земельный участок.

Итак, вышеуказанная позиция ВХСУ будет полезна в той ситуации при которой право собственности на недвижимость возникла до того как вступила в силу действующая редакция указанной нормы.

По материалам сайта «Сообщество юристов Украины«.