ВХСУ: Государственная регистрация это не основание приобретения права собственности, а удостоверение государством уже приобретенного лицом права собственности

5 апреля 2017 Высший хозяйственный суд Украины рассмотрел дело № 910/11650/16, предметом которой были требования о признании недействительным договора ипотеки.
В обоснование оснований иска, истец сослался на то, что имущество, переданное в ипотеку по спорному договору ипотеки, не полагалось на праве собственности ипотекодателя, поскольку именно с ним было признано право собственности на это имущество по решению хозяйственного суда.

Суд первой инстанции с которым согласился апелляционный хозяйственный суд отказал в удовлетворении иска.

Отклоняя доводы истцов о наличии судебного решения, которым признано право собственности на спорный недвижимое имущество, суды отметили, что не представлено доказательств отмены на основании решения суда, на момент заключения спорного договора, решение о государственной регистрации по ответчиком.

ВХСУ не согласился с таким решением дела, отметив следующее.

В ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» приведено определение понятию «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений», согласно которому государственная регистрация это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

То есть, государственная регистрация это не основание приобретения права собственности, а удостоверение государством уже приобретенного лицом права собственности, и отождествлять факт приобретения права собственности с фактом его государственной регистрации не представляется возможным. Однако, отказывая в иске на том основании, что именно за ответчиком зарегистрировано право собственности в государственном реестре, что, как отметили суды со ссылкой на ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» свидетельствует, что именно ответчик является собственником спорного недвижимого имущества, не учли, что факт регистрации права собственности является лишь элементом юридического состава, влекущего возникновение права собственности. Сама по себе регистрация права и выдача свидетельства не является основанием возникновения права собственности, поскольку такого основания закон не предусматривает.