На реконструкцию собственной квартиры необходимо получить соответствующее разрешение исполнительного комитета местного совета и согласие владельцев соседних квартир, если это связано с вмешательством в несущие конструкции

  Фабула судебного акта: Судом установлено, что стороны по делу соседствуют и проживают в многоквартирном жилом доме. Данный дом одноэтажный и состоит из трех жилых квартир. Квартира №1 в указанном доме принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Соседняя квартира №2 в указанном доме принадлежит на праве общей собственности истцу. Территория вокруг данного дома находится в коммунальной собственности. ОСМД жителями данного дома не создавалось.
 С целью улучшения жилищных условий своей семьи одним из ответчиков в 1999 году было осуществлено достройку (веранды) до своей квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась с 31,8 кв.м. до 57,6 кв.м. Право собственности на эту квартиру с достройкой было оформлено согласно свидетельства о праве собственности на квартиру и зарегистрировано на праве личной собственности за ответчиками.
   Кроме того, ответчик осуществил строительство гаража в дворовой территории дома путем реконструкции нежилого помещения под гараж. Право собственности на указанный гараж было оформлено согласно свидетельства о праве собственности и зарегистрировано на праве личной собственности по этому ответчиком. В дальнейшем, в 2007 году ответчик осуществил реконструкцию вышеприведенного гаража и квартиры с надстройкой второго этажа, в результате чего площадь квартиры №1 увеличилась с 57,6 кв.м. к 191,5 кв.м.
  Указанная бурная деятельность по строительству собственной недвижимости основывалась на следующих документах, и оценивались судами в процессе рассмотрения дела:
— решение исполнительного комитета городского совета от 2006 года «О предоставлении разрешения …. на проведение реконструкции гаража … »;
— решение исполнительного комитета городского совета от 2007 года «Об утверждении проекта реконструкции гаража …»;
— решение исполнительного комитета городского совета от 2009 года «Об оформлении права собственности на реконструированный гараж и надстройку второго этажа квартиры …».
   Все они, а также свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество — квартиру №1 в долях по … за каждым, признаны незаконными и отменено, с чем также согласился и суд кассационной инстанции.
    В своем решении ВССУ отметил, что согласно требованиям Закона Украины «О планировании и застройке территорий» на выполнение работ по реконструкции квартиры необходимо было получить соответствующее разрешение исполнительного комитета местного совета, который в нарушение ст 100, 152 ЖК Украины и Правилами содержания жилых домов и придомовой территории ответчик не получил.
   Согласно решению городского совета ответчику предоставлялось разрешение на проведение реконструкции гаража, а не квартиры, ответчик с согласия для проведения реконструкции своей квартиры не обращался, согласия владельцев соседних квартир во вмешательстве в опорную конструкцию (несущую стену) дома не получал, а, кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка органом местного самоуправления под достройку и такие правоустанавливающие документы на земельный участок.
   При этом суд пришел к выводу, что нарушения прав других совладельцев дома имеет длящийся характер, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности нет.

По материалам сайта «Протокол»