Получение владельцем земельного участка денег от арендатора в качестве платы не может свидетельствовать об одобрении им этого оспоренного договора

  Фабула судебного акта: Ссылаясь на то, что собственник земельного участка не подписывал договор аренды этого участка, то есть волеизъявление на заключение договора не проявлял и настоящим договором нарушены его имущественные права, подлежащие восстановлению, прокурор просил признать этот договор недействительным и отменить его государственной регистрации, обязать арендатора освободить и вернуть владельцу этот земельный участок.
   Решением районного суда в удовлетворении иска отказано. Принимая такое решение, суд первой инстанции пришел к выводу, что владелец одобрил оспариваемый договор аренды, поскольку принимал от ответчика арендную плату.
   Решением апелляционного суда это судебное решение было отменено и принято новое решение об удовлетворении иска, с чем согласился и кассационный суд.
   Суд вы признал недействительным указанный договор аренды земельного участка и отменил его государственной регистрации, а также обязал арендатора освободить и вернуть путем составления акта приема-передачи земельный участок.
   Это судебное дело нельзя назвать уникальным, если бы не вывод апелляционного и кассационного судов о том, что получение собственником земельного участка денег от арендатора в качестве компенсаций за ее использование не может свидетельствовать об одобрении владельцем указанного договора аренды. К сожалению, аргументов в пользу именно к такому выводу суды не привели, но сослались на следующие предписания действующего законодательства:
 — по ч. 3 ст. 203 ГК Украины волеизъявления участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
— в соответствии с ч. 1 ст. 241 ГК Украины сделка совершенная представителем с превышением полномочий, создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности лица, которое он представляет только в случае последующего одобрения сделки этим лицом. Сделка считается одобренным только в случае, если лицо, которое он представляет, совершило действия, свидетельствующие о принятии его к исполнению.

По материалам сайта «Протокол»