Право собственности на земельный участок распространяется и на расположенные на нём многолетние насаждения, они не могут рассматриваться как отдельный объект права собственности без этого земельного участка

    Фабула судебного акта: Право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, находящиеся на нем, а также на пространство, находящееся над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, которые необходимы для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.
    Составной частью земельного участка являются также многолетние насаждения, находящихся на земельном участке и не могут рассматриваться как отдельный объект права собственности без этого участка.
    К такому выводу в этом деле пришла Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины, опираясь на предписания:
   — части второй статьи 22, статьи 19 ЗК Украины (многолетние насаждения это разновидность сельскохозяйственных угодий, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения);
 — части второй статьи 79 ЗК Украины в редакции, действующей на момент получения государственного акта, (право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем )
 — части третьей статьи 373 ГК Украины (право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, находящиеся на нем, а также на пространство, находящееся над и под поверхностью участка, высотой и глубиной.

   ВСУ, направив дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции, фактически признал обоснованным решение районного суда, которое признало недействительным договор купли-продажи многолетних насаждений — яблонь в количестве 476 штук, заключенный между истцом и сельскохозяйственным предприятием, на балансе которого учитывались эти деревья, взыскав с последнего в пользу истца уплаченные по договору купли-продажи средства.
      Правовая позиция, высказанная Верховным Судом Украины при рассмотрении дела № 6-14цс15
«В соответствии с частью второй статьи 79 ЗК Украины (в редакции, действующей на момент получения государственного акта) право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, на нем.
    Согласно части третьей статьи 373 ГК Украины право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, находящиеся на нем, а также на пространство, находящееся над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, которые необходимы для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.
   Учитывая изложенное, в правоотношениях, которые сложились между реорганизованным сельскохозяйственным предприятием и гражданином, многолетние насаждения не могут рассматриваться как отдельный объект права собственности без земельного участка, на котором они находятся, поскольку является составной частью земельного участка.
     Суд первой инстанции правильно исходил из того, что пребывание многолетних насаждений на балансе предприятия не может считаться подтверждением права собственности на эти насаждения, поскольку баланс предприятия (организации) является формой бухгалтерского учета, определение состава и стоимости имущества и не свидетельствует о нахождении имущества в собственности (владении) предприятия (организации).

По материалам сайта «Протокол»