ВСУ высказался о признании сделки действительной без нотариального удостоверения

ВСУ отменил судебные решения по делу по иску лица о признании договора купли-продажи доли квартиры выполненным и действительным и признании права собственности на долю квартиры.

Истец в этом деле указывала, что заключила с ответчиком договор купли-продажи принадлежащей ему доли квартиры, однако последний отказался от нотариального удостоверения как при заключении договора, так и после этого.

Суд первой инстанции удовлетворил частично исковые требования и признал договор купли-продажи доли квартиры недействительным. Суд установил, что согласно актам приема-передачи денежных средств и приема-передачи ключей истец передала, а ответчик принял денежные средства в размере 100 000 грн; ответчик передал, а истец принял ключи от спорной квартиры однако, до сих пор договор купли продажи нотариально не удостоверен. Согласно заявлению ответчика он не имел возможности идти к нотариусу для заверения договора купли-продажи, не имел средств для оплаты услуг нотариуса и проходил курс реабилитации, находился на стационарном лечении.

Суд апелляционной инстанции, с чем согласился ВССУ, отменил решение суда и в иске отказал. Принятое решение апелляционный суд обосновал тем, что признание в судебном порядке действительным сделки по недвижимости противоречит законодательству, поскольку такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации, а потому часть вторая статьи 220 ГК Украины к спорным правоотношениям не применяется.

ВСУ отметил, что такая позиция неверна, поскольку спорный договор купли-продажи доли квартиры заключен 1 мая 2013 — после вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины» от 11 февраля 2010 года N 1878-VI, которым государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества отменено. Поэтому суды пришли к неправильному выводу о том, что норма ч. 2 ст. 220 ГК Украины не применяется к спорным правоотношениям в связи с необходимостью государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Наряду с этим, и вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований ВСУ счел преждевременным.

ВСУ разъяснил, что одним из условий применения ч. 2 ст. 220 ГК Украины и признании сделки действительной в судебном порядке является установление судом факта безвозвратного уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения сделки и потеря стороной возможности по каким-либо причинам нотариально удостоверить сделку.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Украины № 9 от 6 ноября 2009 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» разъяснено, что при рассмотрении дела о признании сделки действительной суд должен выяснить, почему сделка не была нотариально удостоверена, действительно сторона уклонилась от его удостоверение и или утрачена такая возможность, а также нет ли других оснований ничтожности сделки.

При этом само по себе нежелание стороны нотариально заверять договор, ее уклонения от такого удостоверения по причине отсутствия средств на оплату необходимых платежей и налогов при такого удостоверения не может быть основанием для применения ч. 2 ст. 220 ГК Украины.

Суд отметил, что, учитывая установленные судом фактические обстоятельства, а именно: временная невозможность осуществления ответчиком нотариального удостоверения договора купли-продажи в связи с прохождением реабилитации и отсутствие у него средств на такое удостоверение, суд первой инстанции не обосновал в чем именно заключается бесповоротное уклонения ответчика от нотариального удостоверения сделки и с чего усматривается потеря возможности по каким-либо причинам его удостоверить, что является обязательным условием для признания сделки действительной согласно ст 220 ГК Украины

По материалам сайта Українське право