Приобретение объекта недвижимости (неважно это жилая квартира, дом или нежилое помещение для ведения бизнеса) вопрос, требующий всестороннего изучения и просчета возможных рисков по нескольким причинам.
Во-первых, стоимость. Стоимость недвижимости в Украине одна из самых высоких по сравнению с европейскими ценами.
Во-вторых, в соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента государственной регистрации, а к проведению данной процедуры в наших законах тоже немало требований.
В-третьих, немалую популярность последние годы набрала купля недвижимости в новостройках. Однако, чтобы обойти жесткие условия законодательства, регулирующего инвестирования в объекты недвижимости, застройщики заключают договоры купли-продажи имущественных прав, а не объекта недвижимости. И уже здесь покупатель не видит ни объекта, ни правоустанавливающих документов на земельный участок, на строительство и т.д.
Чтобы уберечь себя от лишних рисков (мошенничество с документами, проведения расчетов, недобросовестные застройщики) граждане обращаются за услугами в агентства недвижимости (к риелторам) с надеждой на облегчение процедуры приобретения недвижимости.
Но всегда ли риелтор облегчает данный процесс, защитит Ваши интересы, когда это будет нужно, или добросовестно выполнит взятые на себя обязательства … Данный вопрос тоже должен стать перед Вами.
Конечно, на рынке недвижимости существует множество агентств недвижимости, которые имеют хорошую репутацию, но, к сожалению, наша статья сегодня не о них.
Сегодня предлагаем ознакомиться с информацией о том, как действовать если риелтор и/или продавец недвижимости нарушают взятые на себя обязательства.
В первую очередь, когда Вы обратитесь в агентство недвижимости с Вами заключат письменный договор о предоставлении услуг. Иногда уже этот факт внушает доверие, но, если ознакомиться подробнее с текстом типового договора агентства недвижимости о предоставлении услуг становится понятно, что он нарушает положения Закона Украины «О защите прав потребителей».
Далее
Наложение ареста на имущество, в том числе и на недвижимое имущество, или на денежные активы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц, в соответствии с нормами ГПК Украины – является одним из видов обеспечения иска. Заявление об обеспечении иска допускается на любом этапе рассмотрения дела, а так же рассматривается судом, в день его поступления, без уведомления ответчика и других лиц, которые принимают участие в деле. В связи с этим, если Вы являетесь ответчиком по гражданскому делу, существуют риски, что на Ваше имущество может быть наложен арест, как юридически грамотно вести себя при таких обстоятельствах рассказывают специалисты «Юридической компании – Легал».
Что бы выяснить, какой орган и на каком основании наложил арест либо запрет на отчуждение имущества, необходимо собрать информацию об этом. На сегодняшний день таким источником информации является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременения, в котором можно посмотреть информацию. По действующему законодательству доступ к Реестру является открытым. Для граждан он является платным. Но можно обратиться за получением информационной справки с Реестра к регистраторам в Центр предоставления административных услуг, к нотариусам, либо к адвокатам.
09.11.2017 года Верховной Радой Украины принят Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах».
Данный документ определяет совершенно новое правовое регулирование в сфере жилищно-коммунальных услуг. Любого рядового гражданина интересует что же его ждет как потребителя жилищно-коммунальных услуг. В нашей статье предлагаем ознакомиться с некоторыми положениями нового закона. Кроме того, обращаем Ваше внимание, что несмотря на принятие любых законов потребители жилищно-коммунальных услуг вправе защитить себя руководствуясь законодательством в сфере защиты прав потребителей. Поэтому если считаете, что Вам начислено завышенную плату за потребленные услуги, услуги предоставляются ненадлежащим образом, Вы имеете возможность защитить свои права в претензионном или судебном порядке. Специалисты ЮК Легал предоставляют консультации и правовую помощь по защите интересов и нарушенных прав в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг.
«Новый» закон «О жилищно-коммунальных услугах» определяет, что жилищно-коммунальные услуги — это результат хозяйственной деятельности, направленной на обеспечение условий проживания и / или пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях, зданиях и сооружениях, комплексах зданий и сооружений в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядков и правил, осуществляется на основании соответствующих договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
Законом введена новая классификация жилищно-коммунальных услуг, а именно услуги разделены на жилищные (услуги по управлению многоквартирным домом) и коммунальные (услуги по поставке и распределению природного газа, электрической энергии, поставки тепловой энергии, снабжение горячей воды, централизованного водоснабжения, водоотведения, по обращения с бытовыми отходами).
При этом услуга по управлению многоквартирным домом включает в себя:
Закон разделяет потребителей жилищно-коммунальных услуг на индивидуальных и коллективных потребителей:
Индивидуальный потребитель — физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем (совладельцем) недвижимого имущества, или с согласия собственника другое лицо, которое пользуется объектом недвижимого имущества и получает жилищно-коммунальную услугу для собственных нужд и по которым или от имени, которого заключен соответствующий договор о предоставлении жилищно-коммунальной услуги.
Коллективный потребитель — юридическое лицо, которое объединяет потребителей в здании и в их интересах заключает договор о предоставлении коммунальной услуги.
Далее
