Право собственности на недвижимость подтверждается техническим паспортом на имущество

   Фабула судебного акта истец  обратился в суд к ответчику  с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество.
    Исковое заявление обосновано тем, что в соответствии с договором займа от 17 июля 2014 года, ответчик по делу, занял у истца по делу, денежные средства в сумме 250 000,00 долларов США, в гривневом эквиваленте 2 929 925,00 грн., которые должен был вернуть истцу в срок до 01 мая 2017 года.
    Согласно п. 4.2 указанного договора в случае, если заемщик не вернет сумму займа в указанный в договоре срок, кредитор имеет право требовать от заемщика передачи в счет погашения долга по займу любого имущества, стоимость которого не будет превышать суммы займа.
    Судом установлено, что у ответчика, якобы, имеющийся усадебный (индивидуальный) жилой дом с нежилыми помещениями и паркингом № 44 / 1а по ул. Мичурина г.. Киев указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке 0,0743 га, кадастровый номер 8000000000: 82: 102: 0029, расположенной по адресу: г.. Киев, ул. Мичурина, д. № 44 / 1а.

   Решением Арцизскому районного суда Одесской области исковые требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме.
  В счет погашения долга по договору займа от 17 июля 2014 года, обращено взыскание на недвижимое имущество: часть усадебного (индивидуального) жилого дома с нежилыми помещениями и паркингом общей площадью 3438 кв.м., обозначенный в техническом паспорте от 18 мая 2015 г.
    Признано за гражданином Латвии — истцом, право собственности на усадебный (индивидуальный) жилой дом с нежилыми помещениями и паркингом общей площадью 3438 кв.м., обозначенный в техническом паспорте от 18 мая 2015 лет. «А», расположенный по адресу: г.. Киев, ул. Мичурина, д. № 44 / 1а и находится на земельном участке 0,0743 га, кадастровый номер 8000000000: 82: 102: 0029.
На первый взгляд ничего особенного, однако, если разобраться в этом деле, то следует, что:
  К моменту вынесения решения АРЦИЗСКИЙ районным судом Одесской области, право собственности на указанный усадебный (индивидуального) жилой дом зарегистрировано не было, поскольку строительство на объекте не закончено и еще продолжаются строительные работы.
 Доказательством, подтверждающим право собственности ответчика на усадебный (индивидуальный) жилой дом с нежилыми помещениями и паркингом № 44 / 1а, что расположенном по адресу: г.. Киев, ул. Мичурина, д. № 44 / 1а, является наличие у ответчика технического паспорта.
   В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 331 Гражданского кодекса Украины, если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.
  Согласно порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 № 461, Дом должен быть введен в эксплуатацию в соответствии с нормами действующего законодательства, после чего будет возможным регистрация права собственности.
    Дом не введен в эксплуатацию, почтовый адрес Дома не присвоен, строительство продолжается, поэтому он не считается законченным строительством.
  Действующим законодательством Украины не предусмотрена возможность признания права собственности на неоконченный строительством объекта в судебном порядке.
  Такой же позиции придерживается и Верховный Суд Украины, которым проведен «Анализ некоторых вопросах применения судами законодательства о праве собственности при рассмотрении гражданских дел», согласно которому, судам следует иметь в виду, что признание права собственности на объект незавершенного строительства (на недостроенное недвижимое имущество) в судебном порядке ГК Украины не предусмотрено.
  Нормы действующего гражданского процессуального кодекса Украины (ст. 114 ГПК Украины) предусматривают исключительную подсудность по делам по искам, возникающим по поводу недвижимого имущества. Такие споры предъявляются по местонахождению имущества или основной его части (в данном случае это Печерский районный суд. Киева).

    По материалам сайта «Протокол»