Право собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства не признается в судебном порядке при отсутствии предварительной регистрации

Судами длительное время рассматривалась гражданское дело по иску лица об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании незаконным и отмене решения исполкома сельского совета, признании недействительным свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок.

Истец обосновывал исковые требования тем, что он на основании документов, выданных соответствующими в то время органами еще в 1990 году, был законным застройщиком земельного участка. В 2008 году незавершенное строительством домовладения было зарегистрировано за ним на праве частной собственности в бюро технической инвентаризации.

Однако, помимо его воли вышеуказанное недвижимое имущество выбыло из его законного владения и перешло в собственность ответчика. Незаконность перехода имущества в собственность ответчика истец обосновывал ничтожеством биржевого контракта как основания приобретения права собственности и неправомерными действиями исполкома сельского совета. Истец просил суд применить положения статьи 388 Гражданского кодекса Украины и истребовать имущество из чужого незаконного владения ответчика.

Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен частично и, в частности, истребовано из незаконного владения ответчика в пользу истца объект незавершенного строительства с хозяйственными постройками и сооружениями.

Решением суда апелляционной инстанции отменено решение суда первой инстанции и отказано в удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно материалам дела согласно извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество в 2008 году на основании решения органа местного самоуправления за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 64%.

Согласно части второй статьи 331 Гражданского кодекса Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел «О судебной практике по делам о защите права собственности и других вещных прав» №5 от 07.02.2014 до завершения строительства (создания) имущества, а если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, то к моменту принятия его в эксплуатацию, или если право собственности на такое недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество и объект незавершенного строительства не возникает.

Судом апелляционной инстанции в принятом решении обращено внимание, что с учетом норм ГК к возникновению права собственности на такое имущество право собственности существует только на материалы, оборудование и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства (создания) имущества. Итак, законом не предусмотрена возможность признания права собственности на вновь созданное имущество и объект незавершенного строительства в судебном порядке, если право собственности на такое имущество не было зарегистрировано ранее в установленном законодательством порядке.

В соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Украины собственник вправе истребовать свое имущество от лица, незаконно, без соответствующего правового основания завладела им.

Апелляционным судом указано, что при решении данного спора в части истребования из незаконного владения жилого дома с надворными постройками и зданиями, суд первой инстанции должен исходить из того, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, которые бы подтверждали его право собственности на дом.

Выписка из реестра права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 64% не является правоустанавливающим документом, удостоверяющим право собственности истца. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 331 ГК Украины, которая действовала в редакции на 2008 год, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства, а из реестра предоставленного истцом усматривается, что готовность дома составляет 64%.

Поскольку истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности и дом не введен в эксплуатацию, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истец имеет право только на строительные материалы, оборудование, изделия и конструкции, которые были использованы в процессе строительства данного дома.

С решением апелляционного суда согласился и ВССУ, оставив его без изменений (постановление ВССУ от 16.11.2016 по делу №1019 / 1516/12).