Признание судом права собственности на самовольно построенный объект связан не с правомерным использованием землей в прошлом, а только с предоставлением ее в объект уже после его строительства

    Фабула судебного акта: Самовольное строительство — явление, очень распространено в Украине, потому что наличие всех необходимых для возведения зданий и сооружений документов чаще исключение, чем правило. Поэтому одной из актуальных проблем капитального строительства как в теории, так и на практике является узаконивание самовольного строительства. Это судебное дело об этом, и решена она не в пользу застройщика.
   Частное предприятие обратилось в хозяйственный суд с исковым заявлением в городской совет, в которой просило признать за ним право собственности на нежилое здание.
 Свои исковые требования оно обосновывало тем, что обществом с ограниченной ответственностью на основании заключенного с истцом договора генерального подряда на строительство на арендованной им у городского совета земельном участке при отсутствии необходимой разрешительной документации было построено нежилое здание на которое истец и просил признать за ним право собственности с оснований, предусмотренных статьёй 376 Гражданского кодекса Украины.

   Решением хозяйственного суда иск удовлетворен, — признано право собственности за истцом на указанное имущество. Удовлетворяя исковые требования местный суд исходил из того, что истец по состоянию на дату проведения самовольного строительства имел в пользовании земельный участок на основании договора аренды, заключенного с ответчиком, для строительства и обслуживания заведения общественного питания, то есть имел все правовые основания для ее застройки. По внедрению властью города моратория на застройку зоны природных ландшафтов, то указанное решение было принято после завершения строительства объекта недвижимости, являющегося предметом спора.
    Впрочем, апелляционный суд с этим решением не согласился, отменил его и в иске отказал. При этом суд исходил из следующего:
 — объект, который строил истец не завершен и не был сдан в эксплуатацию.
— истец является законным пользователем земельного участка, поскольку договор аренды этого участка был раньше расторгнут решением суда, а повторного обращения к ответчику о передаче земельного участка в пользование от истца не поступало, хотя истец продолжал пользоваться этим земельным участком.
   Апелляционный суд отметил, что вывод суда первой инстанции, что на момент совершения самовольного строительства истец пользовался земельным участком на правах аренды, то есть имел правовые основания для ее застройки является ошибочным, поскольку ч. 3 ст. 376 ЗК Украины не связывает возможность признания судом права собственности на самовольно построенные объекты с тем правомерно ли в прошлом пользовался застройщик земельным участком когда начал строительство, а лишь с тем, предоставил ли владелец такой земельный участок под самовольно построенный объект уже после его строительства.
   Указанное следует из правовой позиции ВСУ, изложенной в постановлении от 27.05.2015р. по делу № 6-159цс15, согласно которой признание права собственности на объект незавершенного строительства, не принятого в эксплуатацию, в судебном порядке нормами ГК Украины или другими нормативными актами не предусмотрено.
   Уместно напомнить, что при рассмотрении дела № 6-1328цс15 (постановление от 02.12.15) Верховный Суд Украины также сформировал правовую позицию, суть которой заключается в следующем — если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет (часть четвертая статьи 376 ГК Украины). Анализ норм части третьей статьи 376 ГК Украины дает основания для вывода о том, что право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка застройщику владельцем и пользователем, если таковой имеется и не является застройщиком. Это условие является единой для признания права собственности на самовольно построенный объект недвижимости по таким лицом на основании решения суда.

По материалам сайта «Протокол»