Верховный Суд Украины выразил правовую позицию о признании договора ипотеки прекращенным

Рассмотрев дело № 6-130цс17, суд сделал следующий вывод:
согласно статье 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 599 ГК Украины обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом.
Итак, прекращение договора, из которого возникает обеспеченное ипотекой обязательство, сопоставляют с основаниями для прекращения права ипотеки. Однако, при этом следует учитывать, что в соответствии с требованиями статей 526, 599 ГК Украины обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом. Любые  обязательства, вытекающие из основного обязательства, не должны прекращать действие обязательств, которые обеспечивают основное обязательство, которое осталось невыполненным.

Содержанием частей первой, второй статьи 590 ГК Украины определен порядок действий залогодержателя (ипотекодержателя) по защите своего права в случае, когда основное обязательство не будет выполнено в установленный срок (срок). В таком случае залогодержатель приобретает право обращения в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на предмет залога.
По смыслу статьи 11 Закона Украины «Об ипотеке» ипотекодатель (имущественный поручитель) несет ответственность перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства в пределах стоимости предмета ипотеки.
Переход права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу регулируется статьей 23 Закона Украины «Об ипотеке», которой предусмотрено, что в случае перехода права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доведена  информация об обременении имущества ипотекой.

Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя, имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до вступления его в права собственности на предмет ипотеки.
Поэтому ипотека остается действительной независимо от смены собственника имущества.
В соответствии с пунктом 6 части первой статьи 23 Закона Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» (в редакции, которая действовала на момент спорных правоотношений), со дня принятия хозяйственным судом постановления о признании должника банкротом и открытия ликвидационной комиссии отменяется арест, наложенный на имущество должника, признанного банкротом, или другие обременения по распоряжению имуществом такого должника.
Соотношение указанных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что Закон Украины «Об ипотеке» является специальным законом по урегулированию правоотношений по поводу ипотечного имущества, а положения статьи 17 Закона Украины «Об ипотеке» содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения ипотеки, аналогичный с закрепленным в статьи 593 ГК Украины.
Основания прекращения ипотеки предусмотрено статьей 17 Закона Украины «Об ипотеке», к которым в частности относятся: прекращение основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки; приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки; признание ипотечного договора недействительным; уничтожения (утраты переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил ее.

Однако, аукцион на основании которого проводилась реализация ипотечного имущества, признано недействительным постановлением Харьковского апелляционного хозяйственного суда от 18 ноября 2014 года, оставленным без изменений постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 28 января 2015 года, поэтому в статье 17 Закона Украины «Об ипотеке» основание для прекращения ипотеки (реализация предмета ипотеки) отсутствует.