Верховный Суд Украины выразил правовую позицию по делам о признании недействительными договоров аренды земельных участков

При рассмотрении дела № 6-1512цс16 Суд исходил из следующего:

Согласно части 1 статьи 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с частью второй статьи 792 ГК Украины отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Специальным законом, который регулирует правоотношения, связанные с арендой земли, является Закон Украины «Об аренде земли».

Согласно части первой статьи 15 Закона Украины «Об аренде земли» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) существенным условием договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

Частью второй указанной статьи определено, что отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4 — 6, 11, 17, 19 настоящего Закона является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законом.
По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ , а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды и т.д. (часть третья статьи 15 указанного Закона).

Вместе с тем частью первой статьи 15 ГК Украины определено право каждого человека на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

С учетом этих норм правом на обращение в суд за защитой обладает лицо в случае нарушения, непризнания или оспаривания именно его прав, свобод или интересов, а также в случае обращения в суд органов и лиц, которым предоставлено право защищать права, свободы и интересы других лиц или государственные и общественные интересы. Суд должен установить, были ли нарушены, непризнанные или оспорены права, свободы или интересы этих лиц, и в зависимости от установленного решить вопрос об удовлетворении исковых требований или отказе в их удовлетворении.

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылались на то, что спорные договоры аренды земельных участков не содержат всех предусмотренных статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли», существенных условий, в частности порядка внесения арендной платы, а поэтому они не согласны с тем, что в течение действия договоров они осуществляли доставку продукции, которую они получали в качестве оплаты в натуральной форме, за свой счет и не заключали соответствующие акты, предусмотренные пунктом 12 договоров.

В деле, в котором подано заявление о пересмотре судебных решений, суды апелляционной и кассационной инстанций с учетом фактических обстоятельств дела и соблюдением интересов всех участников договора исходили из того, что стороны урегулировали в договоре свои отношения по собственному усмотрению, как это предусмотрено статьей 6 ГК Украины, выполняли условия договора согласованным способом, в частности, истцы в течение всего времени получали арендную плату, что ими отрицалось.

Итак, если отсутствие в договоре одной из существенных условиях не невозможным выполнение договора, в частности в части проведения расчетов, и стороны в течение определенного времени выполняли договор согласованным способом, то несогласие истцов с условием исполнения договора не может быть основанием для признания их прав нарушенными в момент заключения договора и признание его недействительным по этим основаниям.