Верховный Суд высказался относительно прав супругов на объект незавершенного строительства

Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины рассмотрел дело о признании права на 1/2 часть объекта незавершенного строительства
Ссылаясь на то, что за время брака супруги построило жилой дом на земельном участке, однако ответчик отказался оформлять принятия этого дома к эксплуатации и регистрировать право собственности на него, истица просила признать ее право как застройщика на 1/2 часть указанного объекта незавершенного строительства .
Решая вопрос правильного применения в подобных правоотношениях указанных норм материального права, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины отметила следующее:

Статьей 1 Протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Законом Украины от 17 июля 1997 года № 475/97-ВР, предусмотрено право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.

Статья 321 ГК Украины закрепляет конституционный принцип нерушимости права собственности, предусмотренный статьей 41 Конституции Украины, согласно части четвертой которой никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым.

Содержание права собственности, заключается в праве владения, пользования и распоряжения своим имуществом определены в статье 317 ГК Украины.

Согласно норме статьи 319 настоящего Кодекса собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Он сам решает, что делать со своим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами, осуществляя в отношении этого имущества любые действия, не должны противоречить закону и не нарушают прав других лиц и интересов общества. Деятельность владельца может быть ограничена или прекращена или владелец может быть обязан допустить к пользованию его имуществом других лиц лишь в случаях и в порядке, установленных законом.

Статья 15 ГК Украины закрепляет право каждого человека на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

В соответствии с частью первой статьи 16 настоящего Кодекса каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. В части второй этой статьи определяется перечень основных способов защиты гражданских прав и интересов.

Применение конкретного способа защиты гражданского права зависит как от содержания субъективного права, для защиты которого обратилась лицо, так и от характера его нарушения.

В соответствии со статьей 60 СК Украины имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности. Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Такое же положение содержит и норма статьи 368 ГК Украины.

Жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними (статья 63 СК Украины).

По статьям 69, 70 СК Украины жена и муж имеют право на раздел имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности. В случае разделения такого имущества доли имущества жены и мужа являются равными.

В случае раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними или законом (часть вторая статьи 372 ГК Украины).

В ГК Украины, кроме понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «объект недвижимого имущества» (часть первая статьи 181, пункт 6 части первой статьи 346, статьи 350, 351), принимаются также другие понятия, например: «о объект незавершенного строительства »(статья 331),« объект строительства »(статьи 876, 877, 879-881, 883), однако прямого определения этих понятий не содержится.

Исходя из анализа действующего законодательства и учитывая характерные признаки незавершенного строительства, следует признать, что объект строительства (объект незавершенного строительства) — это недвижимая вещь особого рода: физические создания начато, однако не завершено. По такой вещи возможна установка любых субъективных имущественных, а также обязательственных прав, в случаях и в порядке, определенных актами гражданского законодательства.

Решая вопрос о возникновении, изменении и прекращении субъективных гражданских прав в отношении объекта незавершенного строительства, нужно учитывать особенности и ограничения, установленные законодательными актами.

В соответствии с частью второй статьи 331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Итак, вновь созданное недвижимое имущество приобретает юридический статус жилого дома после принятия его в эксплуатацию и с момента государственной регистрации права собственности на него. Однако до этого, будучи жилым домом с юридической точки зрения, объект незавершенного строительства представляет собой совокупность строительных материалов, то есть вещей как предметов материального мира, в отношении которых могут возникать гражданские права и обязанности, поэтому такой объект является имуществом, за предусмотренных законом условий может принадлежать на праве общей совместной собственности супругам и с соблюдением строительных норм и правил подлежать разделу между ними.

По иску жены, членов семьи застройщика, совместно строили дом, а также наследников суд вправе осуществить разделение объекта незавершенного строительства, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные части, подлежащих выделения, и технически возможно довести до конца строительство указанными лицами.

В случае невозможности разделения объекта незавершенного строительства суд может признать право за этими лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома или с учетом конкретных обстоятельств оставить его одной из сторон, а другой присудить денежную компенсацию.

Правовой анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что объект незавершенного строительства, возведенный за время брака, может быть признан объектом права общей совместной собственности супругов с определением долей.

При этом суд может признать право на часть объекта незавершенного строительства по каждой из сторон.

Аналогичный правовой вывод содержится и в постановлении Верховного Суда Украины от 16 декабря 2015 года, предоставленной заявительницей для сравнения.

Таким образом, в деле, которое пересматривается, суд первой инстанции, учтя то обстоятельство, что спорный объект незавершенного строительства построенный во время брака за общие средства супругов и является объектом общей совместной собственности супругов; строительство его закончено и он фактически эксплуатируется по своему функциональному назначению, но не принимается в эксплуатацию и право собственности на него не оформляется по вине ответчика; истица лишена возможности осуществить указанные действия, препятствует ей реализовать свое право на раздел приобретенного за время брака указанного имущества, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права на 1/2 часть спорного объекта незавершенного строительства.