Верховный Суд высказался по поводу прекращения ипотеки

Рассмотрев дело №6-1803цс16 Суд сделал следующий правовой вывод:

в соответствии со статьей 599 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины) обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом.

По смыслу статьи 11 Закона Украины «Об ипотеке» ипотекодатель (имущественный поручитель) несет ответственность перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства в пределах стоимости предмета ипотеки.

Переход права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу регулируется статьей 23 Закона Украины «Об ипотеке», которой предусмотрено, что в случае перехода права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доведена информация об обременении имущества ипотекой. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя, имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до его вступления в права собственности на предмет ипотеки.

Основания прекращения ипотеки предусмотрено статьей 17 Закона Украины «Об ипотеке», в которых, в частности, относятся: прекращение основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализация предмета ипотеки; приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки; признание ипотечного договора недействительным; уничтожение (потеря переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил ее.

В соответствии с пунктом 6 части первой статьи 23 Закона Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений), со дня принятия хозяйственным судом постановления о признании должника банкротом и открытия ликвидационной комиссии отменяется арест, наложенный на имущество должника, признанного банкротом, или другие обременения по распоряжению имуществом такого должника.

Соотношение указанных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что Закон Украины «Об ипотеке» является специальным законом по урегулированию правоотношений по поводу ипотечного имущества, а положения статьи 17 Закона Украины «Об ипотеке» содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения ипотеки, аналогичный с закрепленным в статьи 593 ГК Украины.

По содержанию указанных норм ипотека не прекращается при переходе прав на ипотечное имущество, если не наступили обстоятельства, определенные законом, в частности статьей 17 Закона Украины «Об ипотеке» или статьей 23 Закона Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом». При этом факт реализации ипотечного имущества (статья 17 Закона «Об ипотеке») прекращает ипотеку только при условии соблюдения положений статей 23 и 11 настоящего Закона.