ВХСУ: Улучшение арендованного недвижимого имущества, увеличение его стоимости и полезности без изменения функционального назначения этого имущества сами по себе не означают создание новой вещи

Фабула судебного акта: Ст. 23 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» установлено — «если в результате улучшения, сделанного арендатором с согласия арендодателя, создана новая вещь, арендатор становится ее собственником в части необходимых расходов на улучшение, если иное не предусмотрено договором аренды».

Именно это предписание законодательства стал основанием для обращения в октябре 2015 арендатора (истец) в хозяйственный суд с иском в городской совет (ответчик, арендодатель). Предметом судебного разбирательства стали требования арендатора к арендодателю о признании права собственности на 50/100 доли нежилых помещений арендованного имущества (дома культуры) в связи с осуществлением неотъемлемого улучшения арендованного имущества коммунальной собственности с согласия арендодателя.

Решением местного хозяйственного суда иск удовлетворен и признано за истцом право собственности на 50/100 идеальных долей нежилых. В свою очередь суд апелляционной инстанции в иске отказал, поскольку истец не довел надлежащими и допустимыми доказательствами, в результате осуществленных улучшений ним была создана новая вещь — недвижимое имущество, которое принято в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Рассмотрев дело № 909/1179/15 ВХСУ согласился с таким решением, отметив, что само по себе состояния помещений, не может быть достаточным основанием для вывода о создании новой вещи, поскольку проведение реконструкции путем перепланировки и технического переоборудования арендуемого помещения не создает новую вещь, а только его улучшает.