ВССУ: Отключение квартиры жильца дома от водоснабжения общедомовой сети дома признано законным, поскольку возможность и условия этого предусмотрены Уставом ОСМД и решением общего собрания

Между ОСМД (ответчик) и жителем дома (истец) был заключен договор об услугах по содержанию жилого комплекса, согласно которому ОСМД обязывалось обеспечивать обслуживание зданий, сооружений и придомовой территории, а житель в свою очередь обязался участвовать в расходах ОСМД на выполнение указанных работ пропорционально занимаемой ею площади в здании, платя не позднее 20 числа следующего месяца на счет ОСМД обусловленную денежную сумму.
Что касается оформления указанных договорных отношений с истцом, на общем собрании ОСМД было принято решение, согласно которому в случае нарушения сроков оплаты долевого участия в содержании дома и придомовой территории в течение 6 месяцев исполнительный орган ОСМД имеет право отключить внутридомовые сети от внутриквартирного сетей должника, придерживаясь определенной предварительной процедуры, а именно: предложить должнику заключить договор реструктуризации задолженности, рассмотреть предложение должника по погашению задолженности за счет выполнение определенных работ по содержанию дома, соблюсти сроки, предоставленных для выполнения претензии, и только в случае его невыполнения применить определенные ограничения для должника.
В связи с невыполнением истцом взятого на себя обязанности по оплате этих расходов ОСМД направило последнем соответствующую претензию, как это и предусмотрено указанным решением общего собрания ОСМД. Поскольку требование не было выполнено, ОСМД отключило его внутриквартирные сети по поставке холодного водоснабжения от общедомовой сети дома, и стало основанием для иска о признании действий ОСМД неправомерными, обязательства совершить определенные действия и возмещении морального вреда.
Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен частично, — признано действия ОСМД неправомерными, ответчика обязано подключить к сети водоснабжения квартиру истца, но с ним не согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
ВССУ, в частности отметил, что ст. 15 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» установлена ​​обязанность совладельца, среди прочего, выполнять предусмотренные уставом объединения обязательства и решения уставных органов, принятых в пределах их полномочий, не допускать нарушения законных прав и интересов других совладельцев своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся взносы и платежи. Итак, поскольку истец не выполнял своих обязанностей по оплате долевого участия в содержании дома и придомовой территории, вывод о правомерности действий ответчика по отключению его квартиры от водоснабжения общедомовой сети дома соответствует закону, Уставу объединения и решению ОСМД «Мрія», которые истцом в качестве члена ОСМД не оспаривались.

Источник:Протокол