ВССУ высказался относительно наследования права собственности недвижимого имущества неоформленного при жизни наследодателя

Истец обратилась с иском в городской совет о признании права собственности на нежилые помещения в порядке наследования по закону. В обоснование иска отмечала, что умер ее муж, после смерти которого открылось наследство, состоящее из нежилых помещений. Однако государственный нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства на наследство по закону после умершего мужа. Отказывая в выдаче свидетельства, государственный нотариус исходил из того, что у наследника умершего отсутствует правоустанавливающий документ на нежилые помещения.

Суд первой инстанции установил, что при жизни умершему принадлежала квартира, которая переведена в нежилые помещения. Согласно справке БТИ перестройки в нежилых помещениях отсутствуют. Квартира была переведена в нежилой фонд на основании решения исполнительного комитета городского совета. Акт приемки в эксплуатацию и Свидетельство о праве собственности на нежилые помещения в БТИ не предоставлялись.

Суд первой инстанции иск удовлетворил и признал за истцом право собственности на нежилые помещения в порядке наследования по закону. Суд исходил из того, что истец приняла наследство в установленном законом порядке, однако в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на нежилые помещения лишена права ее оформить в установленном законом порядке.

В апелляционный суд в интересах государства в лице городского совета обратилась прокуратура. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции отметил, что в соответствии со статьей 1218 ГК Украины в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Условием для перехода в порядке наследования права собственности на объекты недвижимости, в том числе жилой дом, другие сооружения, земельный участок является приобретение наследодателем указанного права в установленном законодательством Украины порядке.

Апелляционный суд обратил внимание, что в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 9 июня 1998 № 121, действующей на момент перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, к объектам недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, относятся встроенные в жилые дома нежилые помещения (как части этих домов). Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации является обязательным для владельцев, независимо от формы собственности. Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производится с выдачей свидетельства о праве собственности.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», в редакции на момент открытия наследства, государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их обременения подлежит внесению в Государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при следующих условиях: если регистрация прав и их отягощений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав и их обременений действовало законодательство, не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их обременений.

Суд апелляционной инстанции отметил, что если при жизни наследодатель не получил права собственности на недвижимое имущество, то наследник также не приобретает права собственности в порядке наследования. К наследнику переходят только определенные имущественные права, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства. Для приобретения права собственности в установленном законодательством порядке наследник должен совершить действия, необходимые для приобретения права собственности на определенное недвижимое имущество.

Суд разъяснил, что в судебном порядке право собственности на наследственное имущество подлежит защите путем его признания в случае, если такое право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности (ст. 392 ГК Украина) и является исключительным способом защиты, применяется, если существуют препятствия для оформления наследственных прав в нотариальном порядке, в том числе и в случае определения судом по иску наследника дополнительного срока для принятия наследства (решение от 24.01.2017 по делу № 638/6703/ 16-ц).

ВССУ оставил решение суда апелляционной инстанции без изменений.

Источник: Українське право