ВСУ: К новому собственнику объекта недвижимости переходит и обязанность по уплате арендной платы за земельный участок, на котором расположено приобретенное им имущество, независимо от внесения изменений в договор аренды, или подписания нового (дело № 21-3078а16, 12.09.17 )

  Фабула судебного акта ОАО (истец) обратилось в административный суд с иском к ГНИ (ответчик), в котором просило признать противоправным и отменить налоговое уведомление-решение, которым истцу увеличена сумма налогового обязательства по платежу «арендная плата юридических лиц» на 5 638 326 грн. 54 коп., в том числе по основному платежу — 4 680 068 грн. 86 коп., штрафные (финансовые) санкции — 958 257 грн. 68 коп. Исковые требования обоснованы тем, что на земельном участке, который был передан ОАО в аренду, построено здание введена в эксплуатацию и находится в общей собственности нескольких лиц, то есть в результате отчуждения им части недвижимого имущества право пользования земельным участком пропорционально доле права собственности на объект недвижимого имущества перешло к третьим лицам, в связи с чем ОАО не обязан платить арендную плату за ту часть земельного участка, использование которой прекращено.
    Административные суды первой инстанции иск удовлетворил, признав противоправным и отменив указанное решение ГНИ, с чем также согласился и суд апелляционной инстанции.
 Удовлетворяя исковые суды исходили из того, что поскольку истец частично отстранил принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество третьим лицам, то обязанность по уплате арендной платы за земельный участок в полном объеме, на котором расположен объект недвижимости, у истца отсутствует.

    Именно с таким выводом и согласился Верховный Суд Украины, который отменил негативное для истца решения Высшего административного суда, который исходил из того, что размер арендной платы может быть уменьшен только после внесения соответствующих изменений в подписанный с истцом договора аренды или подписания нового договора аренды земельного участка пропорционально доле нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.
   ВСУ отметил, что в понимании положений подпунктов 14.1.72, 14.1.73 пункта 14.1 статьи 14, подпунктов 269.1.1, 269.1.2 пункта 269.1, пункта 269.2 статьи 269, подпунктов 270.1.1, 270.1.2 пункта 270.1 статьи 270, пункта 287.7 статьи 287 ПК плательщиком земельного налога является собственник земельного участка или землепользователь, которым может быть физическое или юридическое лицо. Обязанность уплаты этого налога для его плательщика возникает с момента вступления (перехода) в установленном законом порядке права собственности на земельный участок или права пользования им и продолжается до момента прекращения (перехода) этого права.
     Если определенная физическое или юридическое лицо приобрело право собственности на здание или его часть, расположенные на арендованном земельном участке, то к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя. Аналогичная правовая позиция уже была высказана Верховным Судом Украины в постановлении от 8 июня 2016 (дело № 21-804а16).

    По материалам сайта «Протокол»