ВСУ высказался о порядке приватизации земельного участка

Верховный Суд Украины в постановлении от 5 июля 2017 по делу № 6-1726цс16 выразил свою правовую позицию о порядке приватизации земельного участка.
Согласно ст. 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.
Если же договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.
Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю права собственности поступает и право пользования той части земельного участка, на котором они были размещены, и части участка, необходимого для их обслуживания.
Аналогичные положения были закреплены в статье 120 ЗК Украины.
Вместе с тем, согласно части первой статьи 118 ЗК Украины гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующую администрацию или сельский (городской) совет по местонахождению земельного участка.
Статьей 121 ЗК Украины утверждено, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу прав собственности на земельные участки из земель государственной и коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка) в размере: в селах — не более 0, 25 га, в поселках — не более 0,15 га, в городах — не более 0,1 га.
При этом размер земельного участка, передаваемого безвозмездно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем максимальный размер земельного участка целевого назначения (кроме случаев, когда размер земельного участка, на котором расположен дом, меньше).
Таким образом, гражданин имеет право на приватизацию земельного участка, находящегося в его пользовании, в случае перехода права собственности на жилой дом (части жилого дома) и перехода права пользования земельным участком — на приватизацию этого участка, на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), хозяйственные постройки, сооружения и части земельного участка.