Высший хозяйственный суд Украины пришел к выводу о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом.

Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.
В хозяйственный суд обратилось Государственное предприятие с иском в сельсовет о признании права собственности на нежилое здание по приобретательной давности, который решением суда первой инстанции удовлетворено.

Апелляционным хозяйственным судом отменено указанное решение и в иске отказано. Суд апелляционной инстанции отметил, что истец является титульным владельцем спорного имущества, исключает возможность признания за ним права собственности на это имущество по приобретательной давности; нахождения имущества на балансе истца не является бесспорным признаком его права собственности и основанием правомерности (добросовестности) приобретение права собственности на спорный объект за истцом.

Отменяя решения судов и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ВХСУ отметил, что судами не установлено обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела (постановление от 17.01.2017 по делу № 911/5352/15).

ВХСУ разъяснено, что для правильного разрешения спора судам предстояло выяснить:

— был спорный объект построен с соблюдением норм действующего на момент строительства законодательства и или введено его в эксплуатацию, то есть, приобрел данный объект статуса недвижимого имущества; или не относится данный объект к самовольному строительству;

— с учетом установленного установить, кому на праве собственности принадлежит спорный объект и на каком правовом основании (в частности, было зарегистрировано право собственности на спорное здание) или это имущество является бесхозным (владельца или владелец неизвестен);

— проводилась государственная регистрация и  выдавались ли правоустанавливающие документы на спорный объект; было наделено предприятие полномочиями по передаче спорного объекта истцу в постоянное владение и пользование; установить личность владельца спорного объекта;

— исследовать вопрос о наличии или отсутствии добросовестности завладения истцом спорным объектом (при условии, что данный объект получил статус недвижимого имущества), открытости, давности, непрерывности, безтитульности владения.