Відсутність дозволу органу опіки та піклування не є беззаперечною підставою для визнання договору іпотеки недійсним

КЦС у позові відмовив, виходячи з наступного:
✔️ Ст.17 ЗУ «Про охорону дитинства» та ст.12 ЗУ «Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей» передбачають заборону для батьків вчиняти правочини щодо майнових прав дитини без дозволу органу опіки та піклування.
✔️ Згідно з ч.4 та 5 ст.177 СК зазначений орган перевіряє заяву про вчинення правочину та надає дозвіл, якщо збереження права дитини на житло буде гарантоване.

При вирішенні таких справ необхідно встановити:
✅ наявність у дитини права користування житлом в момент укладення договору;
✅ добросовісність іпотекодавців щодо надання документів про права дітей;
✅ факт порушення договором прав дитини.

Підставою для визнання недійсним договору щодо майна, право на яке має дитина, є порушення її майнових прав внаслідок укладення договору, а не сам по собі факт відсутності дозволу органу опіки та піклування.
У цій справі діти не є співвласниками. Вони набули право користування житлом як члени сім`ї власника. Договір іпотеки не зменшив і не обмежив права дітей, які продовжують користуватися квартирою.

Крім того, приховування батьками прав дитини на нерухомість у момент укладання договору позбавляє їх права визнати іпотеку недійсною, оскільки іпотекодавець надав довідку, яка не містить інформації про реєстрацію у квартирі дітей. Тож підстави для задоволення позову відсутні.