В Україні набув чинності Закон України «Про основні засади житлової політики», який скасовує Житловий кодекс 1983 року

В Україні набув чинності Закон України «Про основні засади житлової політики», який скасовує Житловий кодекс 1983 року та закладає нову модель забезпечення громадян житлом. Про це повідомили у ВРУ.

Нова модель передбачає відмову від радянської системи квартирних черг і перехід до конкретних механізмів забезпечення житлом.

Які інструменти передбачає закон?

Для громадян передбачено кілька способів вирішення житлового питання:

• доступне житло — зокрема пільгова іпотека, фінансовий лізинг та житлово-будівельні кооперативи;
• соціальна оренда — для людей, які наразі не можуть придбати житло;
• оренда з правом викупу.

Безоплатне житло від держави зберігається для визначених категорій, зокрема військовослужбовців, рятувальників, поліцейських та дітей-сиріт.

Як зазначається, закон є рамковим і не встановлює конкретних критеріїв щодо доходу, площі житла чи розміру орендної плати. Ці питання мають бути врегульовані Кабінетом Міністрів та окремим законом «Про житловий фонд соціального призначення», ухвалення якого очікується у першому кварталі 2027 року.

Соціальна оренда

Базовий принцип передбачає, що плата за соціальну оренду не повинна перевищувати 30% доходу родини. Суму понад цей рівень компенсуватимуть держава або громада.

Для найбільш вразливих категорій компенсація може сягати 100% вартості соціальної оренди.

Платежі за соціальну оренду планують спрямовувати до спеціального револьверного фонду, кошти якого використовуватимуть для будівництва нового соціального житла.

Житлова політика стане цифровою

У межах реформи планують створити єдину інформаційно-аналітичну систему у сфері житла. Вона має об’єднати дані про громадян, житловий фонд і доступні державні та місцеві програми.

У ВРУ очікують, що люди зможуть самостійно бачити, на які програми вони мають право, а також отримувати інформацію про свою чергу та доступну житлову підтримку.

Наданням житла та консультаціями займатимуться громади й оператори житла. Закон передбачає два типи операторів:

• оператор соціального житла — муніципальна неприбуткова організація, орієнтована на вразливі категорії;
• оператор доступного житла — бізнес.

Підтримка ВПО та ветеранів

Окрему увагу реформа приділяє внутрішньо переміщеним особам, ветеранам та людям, які втратили житло через війну.

До кінця 2027 року в межах Ukraine Facility передбачено:

• щонайменше 450 млн євро — на забезпечення житлом осіб з інвалідністю І–ІІ груп, які захищали Україну, членів сімей загиблих захисників та ВПО, які боронили державу, разом із їхніми родинами;
• щонайменше 600 млн євро — на компенсації за зруйноване житло за програмою «єВідновлення».

Загалом ідеться про понад 43 млрд грн на житлові потреби громадян.

Ветерани, ВПО та люди, які втратили житло, також матимуть пріоритетний доступ до соціальної оренди та інших житлових програм.

Як працюватиме «єОселя»?

Для ВПО та мешканців прифронтових територій у межах оновленої програми «єОселя» передбачено:

• компенсацію до 70% першого внеску, але не більше 30% вартості житла;
• компенсацію 70% щомісячних платежів протягом першого року кредитування;
• пільгову іпотеку під 7% річних.

Також дозволяється комбінувати різні інструменти підтримки.

Наприклад, сертифікат «єВідновлення» можна використати як перший внесок, а решту вартості житла покрити за рахунок кредиту за програмою «єОселя».

Водночас діє принцип заборони подвійної компенсації: отримати дві компенсації за одну й ту саму втрату не можна.