Мошенники на рынке недвижимости. Как уберечься?

Махинации в сфере недвижимости — не редкость, поскольку стоимость квадратных метров, даже в сравнении, с прошлым годом значительно возросла, мошенники не стоят не месте, придумывая все новые и новые схемы.

 Аферисты — это всегда отличные психологи: они играют на человеческих слабостях. А желание сэкономить, и незнание юридических тонкостей, а так же элементарная невнимательность — все это умело используется против Вас.

Способов помочь расстаться с деньгами в запасе у мошенников — хоть отбавляй.

Самый свежий новостной сюжет от 28.01.2019 г. — 80-летнюю киевлянку обманули и продали ее квартиру, после чего она была вынуждена долгое время жить в картонных коробках в холоде и голоде. Об этом информируют в сюжете ТСН.

Сын старушки умер 10 лет назад. А квартиру она потеряла из-за бывшего полицейского, у которого остался паспорт женщины. Он путем обмана не только продал квартиру, но и забрал ее пенсию.

Данный случай, не является показательным, так как женщина в силу возраста и доверчивости, пострадала от рук нечестного правоохранителя.

Но этот и многие другие случаи подтверждают, что когда речь идет о тысячных суммах в долларах, даже правоохранители становятся мошенниками.

Самые мелкие и распространенные схемы начинают действовать с момента авансирования квартиры.

Итак, ситуация:  квартира осмотрена, покупатель и продавец пожали друг другу руки, продавцу вручен аванс, назначены предварительные сроки сделки.

Но, продавец оказался непорядочным, и  благополучно прогулял деньги/ потратил/передумал, и от сделки отказался. Покупатель требует свое, а денег то нет, да собственно говоря, и договор то, которым можно подтвердить передачу денег и намерение заключить сделку, отсутствует. Ах, да, вроде есть какая то расписка, но пообщавшись с юристом, оказалось, что она не должным образом оформлена, то есть, это грубо говоря, «филькина грамота».

 В данном случае со всех сторон выгоднее работать с агентствами, компаниями, специализирующимися на покупке-продаже недвижимости, так как, прежде всего, объект продажи будет проверен, авансирование будет оформлено соответствующим договором, с указанием ответственности сторон за не соблюдение сроков продажи и гарантией возврата денег в случаи чего.

Если же вы, в целях экономии и с уверенностью в своих силах и знаниях, решили договариваться с собственниками квартир напрямую, то должны понимать, что среди них процент аферистов очень высок.

Например, собственник продает залоговую квартиру, получает от покупателя задаток в размере 5-10% от стоимости квартиры на «решение вопроса с кредиторами», и пропадает, или не снимает ограничений и не отдает аванс.

Бывает, что покупателю продают чистую недвижимость, на которую через неделю кредиторы продавца накладывают арест из-за снятия банковской ипотеки по заочному решению суда.

В столице не так давно задержали организованную преступную группировку, которая специализировалась на квартирах, собственники которых подолгу отсутствовали в городе или уже умерли. Злоумышленники подделывали документы на недвижимость, оформляли имущество на подставных лиц (договариваясь с представителями различных учреждений и инстанций), а после этого продавали жилье. Только в Киеве за несколько месяцев они успели нажиться на десяти квартирах.

Ранее прокуратурой  в том же Киеве задержали банду, которая помимо квартир, занималась и «продажей» земельных участков. В этом случае, злоумышленники работали несколько лет и успели провернуть около 50 незаконных сделок. Некоторые аферисты и вовсе умудряются привести к нотариусу на оформление доверенности на продажу недвижимости человека, похожего на реального собственника, и с оригиналом его паспорта.

Такой «доверитель» ставит в доверенности свою подпись, подделывая подпись настоящего владельца. При оформлении сделки купли-продажи другой нотариус не обращает внимание на оригинальность подписи.

В итоге недвижимость таки переходит к покупателю, но через неделю после сделки по заявлению первичного собственника возбуждается уголовное дело и накладывается арест на эту недвижимость.

Приведенные примеры, это всего лишь малая часть из того, чем пользуются мошенники на рынке недвижимости.

Поэтому, если Вы хотите, купить или продать, обменять свою недвижимость, обращайтесь к специалистам  в сфере недвижимости, которые окажут Вам грамотное юридическое сопровождение на всех этапах, оценят все возможные риски, проведут проверку документов, подтверждающих собственность.

Напомним, что партнерами Юридической компании «Легал» является Агентство недвижимости «Легал»!

Наш многолетний опыт и профессионализм – гарантия Вашей безопасной сделки!

Ждем Вас по адресу: Адмиральский проспект 25

Консультации по телефону: 068-860-03-78; 701-88-71; 068-124-25-85