Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины рассмотрела дело №6-1002цс16 об отмене и признании противоправными протоколов и решений собрания гаражно-строительного кооператива
При рассмотрении дела суд исходил из следующего:
На момент создания ГСК «Теремки-1» был действующий Закон Союза Социалистических Советских Республик от 26 мая 1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», в соответствии со статьей 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание. В крупных кооперативах для решения вопросов, относящихся к ведению общего собрания, могут созываться собрания уполномоченных.
27 августа 2003 вступил в силу Закон Украины от 10 июля 2003 года № 1087-IV «О кооперации».
Основными принципами кооперации согласно статье 4 Закона Украины «О кооперации» является, в частности, непосредственное участие членов кооперативной организации в ее деятельности, равного права голоса при принятии решений (один член кооператива — один голос).
В соответствии с частью 1 статьи 12 настоящего Закона к основным правам члена кооператива относятся, в частности, право на участие в хозяйственной деятельности кооператива, а также в управлении кооперативом, право голоса на общем собрании, право избирать и быть избранным в органы управления кооперативом.
В соответствии со статьей 15 Закона № 1087-IV «О кооперации» в случае, когда по организационным причинам (из-за территориального размещения или значительной численности членов кооператива) проведение общего собрания членов кооператива невозможно, уставом кооператива может быть предусмотрено созыв собрания уполномоченных кооператива. Количество членов кооператива, имеющих право делегировать уполномоченных, и порядок делегирования уполномоченных для участия в собрании уполномоченных определяются уставом кооператива. Общее собрание членов кооператива правомочно решать вопросы, если на них присутствует более половины его членов, а собрание уполномоченных — при наличии не менее двух третей уполномоченных. Каждый член кооператива или уполномоченный кооператива имеет один голос, и это право не может быть передано другому лицу. Решение общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива о принятии, внесении изменений в устав, вступлении в кооперативное объединение или выходе из него и о реорганизации или ликвидации кооператива считается принятым, если за него проголосовало не менее 75 % членов кооператива, присутствующих на общем собрании кооператива. По другим вопросам решения принимаются простым большинством голосов членов (уполномоченных) кооператива, присутствующих на общем собрании. Решение общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива принимаются в соответствии с его уставом открытым или тайным голосованием.
Далее
Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины рассмотрела дело №6-1282цс16 о признании договора аренды недействительным и применении последствий его недействительности.
При виришення дела сформирован следующую правовую позицию:
Частью 1 ст. 777 ГК закреплено преимущественное право нанимателя, надлежащим образом исполняющего свои обязанности по договору, на заключение договора на новый срок и предусмотрена определенная процедура осуществления этого права.
Далее
Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 19 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-2129цс16 о взыскании задолженности по кредитному договору.
При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.
Частью первой статьи 1050 ГКпредусмотрено, что если заемщик своевременно не вернул сумму займа, он обязан уплатить денежную сумму в соответствии со статьей 625 настоящего Кодекса.
Согласно части второй статьи 625 ГК должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также 3 % годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.
Далее
Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 12 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-504цс16 об обращении взыскания на предмет ипотеки.
При рассмотрении были повторены правовые позиции, высказанные по делам № 6-2026цс16, № 6-1219цс16.
1. Статьей 23 Закона «Об ипотеке»определено, что в случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доведена информация об обременении имущества ипотекой. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до вступления его в права собственности на предмет ипотеки.
По смыслу этой нормы на лицо, к которому перешло право собственности на имущество, обремененное ипотекой, даже в случаях, когда до его сведения не была доведена информация об обременении имущества ипотекой, переходят все права и обязанности ипотекодателя.
Далее
Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам рассмотре дело № 6-977цс16 о расторжении договора субаренды земельного участка и взыскании задолженности по договору.
При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.
Согласно ст. 13 Закона «Об аренде земли» договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 8 Закона «Об аренде земли» арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя. Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.
Учитывая изложенное, с условиями договора субаренды применяются положения указанного закона, которые регулируют отношения между сторонами договора аренды, и условия, определенные в договоре субаренды должны соответствовать и ограничиваться условиями первоначального договора аренды.
Далее
При рассмотрении дела № 6-1512цс16 Суд исходил из следующего:
Согласно части 1 статьи 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с частью второй статьи 792 ГК Украины отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
Специальным законом, который регулирует правоотношения, связанные с арендой земли, является Закон Украины «Об аренде земли».
Согласно части первой статьи 15 Закона Украины «Об аренде земли» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) существенным условием договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.
Частью второй указанной статьи определено, что отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4 — 6, 11, 17, 19 настоящего Закона является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законом.
По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ , а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды и т.д. (часть третья статьи 15 указанного Закона).
