Суд должен определить цену ипотеки в денежном выражении для публичных торгов

Закон «Об ипотеке» определяет специальный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, в том числе некоторые специфические правила для осуществления реализации предмета ипотеки на публичных торгах в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются:

— общий размер требований и все его составляющие, подлежащие уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;

— описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;

— меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы;

— способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи;

— приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;

— начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

Частью первой статьи 39 Закона «Об ипотеке» предусмотрен перечень компонентов, которые являются обязательными для указания судом в решении об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его реализации, в том числе и реализации на публичных торгах. При этом, исходя из содержания понятия «цена» как формы денежного выражения стоимости товара, услуг и т.п., в понимании нормы статьи 39 Закона «Об ипотеке» суд должен установить начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации на публичных торгах, то есть четко определить цену предмета в денежном выражении, указав ее в решении.

По материалам Юрлиги.