Опубликовано Karina 25 Сен 2018 в Главная, Статьи на юридические темы | Нет комментариев
На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен множеством предложений по покупке и продаже. Современный рынок обладает множеством различных вариантов покупки недвижимости: вторичная недвижимость, новострои, частные дома и земельные участки. В каждой разновидности сделок есть свои особенности и нюансы, которые замечают опытные специалисты с соответствующим образованием, и опытом.
Как правило, при необходимости покупки или продаже недвижимости люди обращаются к, так называемым, «специалистам» — риэлторам. Обращаясь к риэлтору человек ожидает, что ему окажут квалифицированные услуги, а именно:
Сейчас риэлтором может быть любой человек, независимо от образования, навыков или знаний об особенностях заключения сделок с недвижимостью.
Такой подход к риэлторской деятельности ставит потребителей услуг под угрозу, потребители не застрахованы нарваться на мошенников или просто непрофессионалов, которые не знают основ законодательства. И что важно, на данный момент риэлторы не несут никакой ответственности за некачественно оказанные услуги.
К сожалению, в украинском законодательстве на недостаточном уровне урегулировано право собственности. Это означает, что право собственности можно оспорить в суде, и основания для оспаривания в суде, при большом желании, найдутся.
В Украине не первый год рассматривается вопрос об урегулировании риэлторской деятельности. Еще в 2016 году Риэлторская палата Украины и Ассоциация специалистов по недвижимости Украины предлагали проекты законов. В начале 2017 года в Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроекта «О риэлторской деятельности». В августе 2018 года государственные органы в очередной раз принялись за разработку Закона о риэлторской деятельности.
Законопроект «О риэлторской деятельности» прежде всего, направлен на защиту прав и интересов потребителей риэлторских услуг. Так как, тот «бардак», который сейчас твориться на рынке недвижимости, рано или поздно нужно прекратить.
Законопроектом «О риэлторской деятельности» предлагается установить понятие «риэлторской деятельности» и «риэлтора». Так, на основании законопроекта, риэлторской деятельностью является предпринимательская деятельность, которая заключается в предоставлении определенных этим и другими законами Украины услуг потребителям риэлторских услуг при осуществлении ими операций с недвижимостью и / или реализации ими прав на недвижимость.
Риэлтор — любое дееспособное физическое лицо (гражданин Украины, иностранец или лицо без гражданства), которое имеет высшее образование по образовательно-квалификационному уровню «бакалавр», прошло профессиональную подготовку и повышение квалификации риэлторов в соответствии с настоящим Законом, сдало соответствующий квалификационный экзамен, по результатам которого получило соответствующие квалификационные документы риэлтора и зарегистрировано в Реестре риэлторов.
Кроме определения таких понятий, как «риэлторская деяельность» и «риэлтор», законопроектом предусмотрена ответственность субъектов риэлторской деятельности.
Так, субъект риэлторской деятельности отвечает перед потребителем риэлторских услуг и третьими лицами за нанесение ущерба своими действиями или бездействием в результате допущенных нарушений требований настоящего Закона, других законодательных актов Украины.
В случае нарушения субъектами риэлторской деятельности требований настоящего Закона Украины «О риэлторской деятельности» по решению Риэлторской палаты Украины могут быть применены следующие санкции:
Также законопроектом определены права потребителей риэлторских услуг. В частности, потребители риэлторских услуг имеют право обращаться по вопросам нарушения их прав как потребителей риэлторских услуг в органы защиты прав потребителей, судебные органы, Риэлторскую палату Украины, профессиональные объединений риэлторов, другие общественные организаций, образованные в порядке, установленном законодательством.
Законопроектом предусмотрены условия, обязательные для включения в договор о предоставлении риэлторских услуг. Среди обязательных условий, корорые должен включать в себя договор о предоставлении риэлторских услуг — сведения о включении субъекта риэлторской деятельности в Реестр субъектов риэлторской деятельности. Кроме этого, договор заключаемый субъектом риэлторской деятельности с потребителем риэлторских услуг, должен точно и полно определять конкретный перечень услуг, обязанность оказания которых возлагается на субъекта риэлторской деятельности, ответственность сторон, а также пределы полномочий субъекта риэлторской деятельности в представлении интересов потребителя риэлторских услуг в отношениях субъекта риэлторской деятельности с третьими лицами. Обязательным условием договора, заключаемого субъектом риэлторской деятельности с потребителем риэлторских услуг, является указание на размер вознаграждения, уплачиваемого субъекту риелторской деятельности за выполненные услуги в денежной форме.
Принятие Закона Украины «О риэлторской деятельности» обезопасило бы потребителей риэлторских услуг от недобросовестных участников рынка недвижимости, называющих себя риэлторами, но фактически работающих во вред клиенту ради собственной выгоды. Однако попытки урегулировать этот вопрос не принесли результата, а закон так и не приняли.
Если же Вы не готовы ждать долгое время пока правительство примет Закон Украины «О риэлторской деятельности» и Вам нужно совершить сделку по покупке/продаже недвижимости, и Вы не хотите нарваться на мошенников, советуем обраться за помощью к специалистам «Юридической компании-Легал».
В «Юридической компании-Легал» работают профессионалы с высшим юридическим образованием, которые:
Обратившись к юристам с целью продать или купить недвижимость Вы получаете полную уверенность на всех этапах сделки, Вы можете быть уверенны, что покупаете юридически чистую квартиру, так как не каждый риэлтор может разбираться в юридических тонкостях. В области, где юристам нужна практика и обучение.
