Із 23 жовтня 2026 року діють нові правила державної реєстрації прав на нерухоме майно

Із 23 жовтня 2026 року діють нові правила державної реєстрації прав на нерухоме майно, які передбачають додаткові обмеження для власників, внесених до Єдиного реєстру боржників, повідомили у Дніпровському міжрегіональному управлінні Міністерства юстиції України.

Зміни передбачені Законом України від 7 квітня 2026 року №4833-IX щодо вдосконалення виконання судових рішень та цифровізації окремих етапів виконавчого провадження.

Одне з ключових нововведень – електронна взаємодія між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним реєстром боржників. Під час проведення реєстраційних дій державний реєстратор автоматично отримуватиме інформацію про те, чи внесений власник майна до Єдиного реєстру боржників.

Нові правила передбачають додаткові підстави для відмови в державній реєстрації. Зокрема, відмовити можуть:

• якщо подано заяву про реєстрацію права власності або спеціального майнового права на нерухомість, об’єкт незавершеного будівництва чи майбутній об’єкт нерухомості, який відчужила особа, внесена до Єдиного реєстру боржників;
• якщо заяву подано для державної реєстрації іпотеки на майно, власником якого є особа, внесена до Єдиного реєстру боржників.

Водночас закон передбачає винятки. Обмеження не застосовуватимуть, зокрема, під час звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо право власності реєструється за фінансовою установою-іпотекодержателем або покупцем, а відомості про іпотекодавця внесли до Єдиного реєстру боржників уже після державної реєстрації іпотеки.

Також виняток стосується державної реєстрації права власності на майно, набуте Фондом гарантування вкладів фізичних осіб у результаті відшкодування шкоди та відчужене ним відповідно до встановленої законом процедури.

Державні реєстратори під час розгляду заяв мають:

• перевіряти відомості про власника в Єдиному реєстрі боржників;
• установлювати наявність підстав для відмови;
• враховувати обставини набуття та відчуження майна;
• за потреби перевіряти дати реєстрації іпотеки та внесення особи до Єдиного реєстру боржників;
• визначати, чи може бути застосований передбачений законом виняток.

Таким чином, перед укладенням правочину щодо нерухомості варто перевірити, чи немає відомостей про власника в Єдиному реєстрі боржників. Навіть за належно оформлених документів наявність такого запису в окремих випадках може унеможливити реєстраційну дію.

Джерело: https://yur-gazeta.com/golovna/