ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ!

В последнее время, рынок недвижимости Одессы и области, всколыхнули новости о мошеннических действиях с недвижимостью, которая не внесена в единый государственный реестр Украины. 

Напомним, что с 2013 года внедрен единый государственный реестр недвижимости, в котором зафиксированы вещные права на недвижимость и их обременение. Регистрацию осуществляет государственная регистрационная служба, а именно ее территориальные отделения на местах.
Все сделки по купли-продажи недвижимости до 2013 года, регистрировались в бюро технической инвентаризации (МБТИ), сегодня, собственник должен самостоятельно провести процедуру внесения таких сведений в единый реестр, т.е. прийти самостоятельно либо через доверенное лицо (полномочия которого подтверждены соответствующими документами) в регистрационную службу, предоставить документы о собственности, которая приобреталась ранее и соответственно зарегистрировать ее за собой, но уже в новом реестре.

Так как многие граждане проигнорировали, не сочли нужным, просто не нашли свободного времени для проведения этих действий, мошенники УЖЕ воспользовались этим.

26 ноября 2014 г. вступил в силу закон № 1701-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно определения конечных выгодоприобретателей юридических лиц и публичных деятелей», среди положений которого предусмотрен свободный доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество.

Таким образом определить зарегистрировано ли Ваше имущество в этом реестре или же нет, не составляет труда.
Так, в недрах интернета начинают появляться сообщения подобного рода: «Сотрудники Шевченковского отделения милиции Одессы выявили факт мошеннических действий со стороны 22-летнего Александра, который предоставил неправдивые данные в районный суд города и получил решение, благодаря которому ему досталась квартира…» или «Сотрудниками Белгород-Днестровского ГО установлен факт мошеннических действий со стороны 48-летнего жителя поселка Сергеевка, который завладел незаконно недвижимостью…».

Схема проста: изготавливаются поддельные документы на ваше жилье, регистрируются в реестре уже на нового собственника, и происходит продажа. Аренда такого жилья обеспечивает свободный доступ к нему. Нотариус, который проводит сделку, не всегда может определить несоответствие документов действительности.

Притом, следует отметить, что эти случаи, неединичные, а в последнее время, носят все более нарастающий характер, хотя со стороны правоохранительных органов, все еще замалчивается нарастающая угроза потери своей недвижимости.
Логично возникают вопросы: как правило, сделки осуществляются через агентства недвижимости, которые берут немалые деньги за свои услуги и якобы тщательно проверяют документы, подтверждающие право собственности. Риэлторы в сговоре? Риэлторы некачественно выполняют свою работу? Список вопросов можно продолжить до бесконечности, но найти правильные ответы довольно сложно.

Со своей стороны рекомендуем:
— тем, кто еще не внес сведения в единый реестр, как можно быстрее их внести;
— тем, кто планирует осуществлять куплю-продажу недвижимости, обратиться в юридическую компанию для проверки всех документов.
Не бойтесь заплатить больше! Опытный юрист сопроводит Вашу сделку не хуже, а в некоторых случаях даже лучше любого риэлтора. Кроме этого, услуги агентств недвижимости составляют в основном 5% от стоимости Вашего приобретения, что является завышенной и необоснованной суммой.

Услуги юриста составят 200-300 дол. США, но это фиксированная сумма, подтверждена договором. При этом в обязанности юриста входит не только проверить документы на недвижимость, а и осуществить выезд в организацию, осуществляющую эксплуатацию дома, где Вы планируете приобретение, с целью уточнения сведений о зарегистрированных членах семьи, о несовершеннолетних детях, о лицах, которые отбывают наказание и т.д.
Более подробную информацию и консультацию Вы сможете узнать, обратившись к нам