Прекращение права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев

В последнее время значительную часть исков, рассматриваемых судами, составляют иски о прекращении права лица на долю в общем имуществе (как правило, это квартиры и жилые дома) по требованию других сособственников.

Такие иски подаются на основании статьи 365 Гражданского кодекса Украины (ГК).

Согласно ч. 1 ст. 365 ГК Украины право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь является неделимой;

3) совместное владение и пользование имуществом является невозможным;

4) такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

Среди судей продолжается дискуссия относительно того, необходимы ли для прекращения права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев все четыре условия, или достаточно одного из них.

Верховный Суд Украины высказывал свою позицию по указанному вопросу, а именно, — из содержания нормы ст. 365 ГК следует, что прекращение права лица на долю в общем имуществе допускается при наличии любого из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1-3 ч. 1 ст. 365 ГК, но при условии, что такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи (определение Верховного Суда Украины от 23 июня 2010 г. по делу № 6-22505св09; постановление от 16 января 2012 г. по делу № 6-81цс11).

Важным условием для вынесение решения судом, является предварительное внесение истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда, которая определяется на основании проведенной оценки. Невыполнение истцом этого условия является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Европейский суд по правам человека решением от 21 декабря 2010 г. (приобрело статус окончательного 21 марта 2011 г.) по делу «Андрей Руденко против Украины» (заявление № 35041/05) установил нарушение ст. 1 Первого протокола к Конвенции, ратифицированного Законом Украины от 17 июля 1997 г., а именно: незаконного лишения лица имущества в связи с нарушением правил предварительного депонирования суммы возмещения, что может привести к негативным экономическим последствиям для этого человека, поскольку требование предварительного платежа является не просто технической составляющей процедуры отчуждения имущества, которая установлена законом, а основным требованием, на котором должно основываться решение суда о лишении лица имущества без ее согласия.

Рассмотрим детально условия прекращения доли, которые упомянуты выше:

1. Доля является незначительной и не может быть выделена в натуре

При решении вопроса о том, является ли доля в праве общей совместной собственности незначительной, суды, как правило, исходят из того, нанесет ли сособственнику прекращение его права собственности в общей собственности существенный вред.

Если сособственник, о прекращении права, на долю которого в общей собственности ставится вопрос в суде, обеспечен другим жилым помещением, что подтверждается соответствующими доказательствами, то даже в случае, если ему принадлежит 1/2 общего имущества, суды оценивают такую долю как незначительную.

Что касается вопроса о том, может ли такая доля быть выделена в натуре, то здесь следует руководствоваться следующими принципами. Так, при решении дел о выделении в натуре долей жилого дома, являющегося общей частичной собственностью, суды придерживаются возможности каждой из сторон технической возможности выделения отделенной части дома с самостоятельным выходом. Выделение также может иметь место при наличии возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры.

Как свидетельствует судебная практика, в делах о разделе квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме, доля в таких квартирах, какой бы величины она ни была, не может быть выделена в натуре, поскольку по выводам судебно-строительных экспертиз в квартирах невозможно выделить изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом.

2. Вещь является неделимой.

В соответствии с частью 2 статьи 183 ГК неделимой является вещь, которую нельзя разделить без потери ее целевого назначения.

3. Совместное владение и пользование имуществом невозможно.

Как правило, такое основание для прекращения права лица на долю в общем имуществе заявляют бывшие супруги, между которыми в связи с расторжением брака возникают многочисленные споры по поводу владения и пользования спорным имуществом.

Как доказательство невозможности дальнейшего общего владения и пользования, суды принимают объяснения супругов или одного из них, заявления супругов или одного из них, адресованные жилищно-эксплуатационным конторам с требованием выделить лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг.

4. Такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам сособственника и членам его семьи.

Как уже отмечалось, такое основание будет иметь место, если сособственник, в отношении которого прекращается право на долю в общем имуществе, обеспечен жилым помещением в другом месте (доказательством этого может служить свидетельство о праве собственности на жилье по другому адресу, выдержка о регистрации права собственности, которые выдаются коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации, сведения о регистрации лица по другому адресу).

Автор: адвокат Ефимова Л.Я.