Признание права наследования земельного участка, как способ приобретения права собственности на земельный участок по законодательству Украины

В соответствии со ст. 14 Конституции Украины право собственности на землю гарантируется государством, однако приобретается и реализуется собственниками исключительно в соответствии с законом.

Статья 79 Земельного Кодекса Украины гласит, что земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением и определенными относительно нее правами. В земельном законодательстве преобладает понимание земельного участка как объекта права собственности. Следовательно, субъективное право собственности на землю возникает на основаниях и в порядке, определенному Земельным Кодексом и другим действующим законодательством, регулирующим земельные правоотношения.

Земельный участок – это индивидуально определенный и юридически обособленный участок определенной категории земель, который принадлежит на определённом юридическом титуле (праве пользования или праве собственности) определенному лицу и используется (эксплуатируется) в соответствии с целевым назначением и границы которого очерчены на местности землеустроительной документацией, в соответствии с установленным порядком.  Юридическим фактом, который позволяет считать земельный участок объектом правоотношений, является факт регистрации ограниченной в натуре части земельной поверхности в государственном реестре прав.

Основанием возникновения права собственности на землю является такой юридический факт, с которым закон связывает возникновение такого права.

В соответствии с Земельным кодексом Украины одним из юридических фактов, на основании которых возникает право частной собственности на землю, является наследование земельного участка. Особенностью данного юридического факта является то, что по составу он являет собой активные действия субъектов наследования. Эти действия сложные по содержанию, их совершение регулируется правовыми нормами, которые в общем составляют порядок приобретения права частной собственности на землю.

Право собственности граждан на земельные участки может возникать также на основании гражданско-правовых сделок. Односторонней сделкой как основанием возникновения права собственности на земельные участки, главным образом является принятие наследства.

Лица, которые становятся наследниками по закону либо по завещанию, приобретают право собственности на земельный участок только в силу принятия наследства.  Поэтому нельзя считать, что основанием возникновения права собственности на земельный участок, что остался после умершего гражданина, является завещание либо наследование по закону. До тех пор, пока наследник не выразил воли на принятие наследства, он правопреемником не становится. Поэтому основанием возникновения права собственности в данном случае является желание наследника принять наследство.

Следует отметить, что в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились в следствии его смерти. В частности, если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности либо на другом имущественном праве (право на пай), то такой участок/право входит в состав наследства и наследник может ее на себя переоформить (ст.1218 ГКУ).

Гражданский кодекс определяет также порядок наследования любого имущества, в том числе и земельных участков. Гражданин, который определен как наследник другого гражданина-собственника земельного участка, должен получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство. После этого он должен подать в соответствующий орган власти по месту расположения земельного участка заявление о выдаче ему свидетельства о праве собственности. Получив данный документ, гражданин становится собственником земельного участка.

Также следует принимать во внимание тот факт, что права по приобретению иностранцами и лицами без гражданства земельных участков на территории Украины ограничены законом. Что касается наследование земельных участков юридическими лицами, то это возможно только по завещанию и в строго определенном законом порядке.

Если после смерти гражданина-собственника земельного участка у него не остается наследников, он переходит в собственность государства. Данное решение о переходе права собственности принимает районная государственная администрация на основании свидетельства и смерти и документов, подтверждающих отсутствие наследников.

Земельный участок фермерского хозяйства, который наследуется, разделу между наследниками не подлежит и передается тому из членов хозяйства, либо из членов наследников любой очереди, кто выявил желание заниматься фермерским хозяйством. Наследник фермерского хозяйства должен соответствовать требованиям Земельного Кодекса. При наличии спора между наследниками о преимущественном праве наследования, он решается в судебном порядке.

Наследники в случае отказа от участия в ведении фермерского хозяйства имеют право на отчуждение земельного участка путем продажи фермерского хозяйства и получения соответствующей части наследства.