ВСУ сделал правовой вывод по делу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости по основаниям отсутствия у директора полномочий

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 27 апреля 2016 рассмотрел дело № 6 — 62 ЦС 16, предметом которого был спор о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным.

При рассмотрении этого дела Верховный Суд Украины пришел к выводу, согласно которому с учетом предписания статей 92, 203, 215 ГК Украины, договор, заключенный от имени юридического лица его исполнительным органом (директором) с третьим лицом, может быть признан недействительным на основании нарушения этим органом установленного ограничения полномочий относительно представительства юридического лица, если соответствующие ограничения существовали на момент заключения оспариваемого договора.

В случае признания судом недействительным решения общего собрания участников общества, которым определены полномочия исполнительного органа, это решение является недействительным с момента его принятия. Для решения в дальнейшем спора о признании недействительным договора, заключенного исполнительным органом общества в тот период, когда решение общего собрания участников общества было действительно, указанное обстоятельство имеет правовое значение. Оно подтверждает, что на момент заключения оспариваемого договора полномочия по представительству юридического лица в исполнительный орган отсутствовали или ограничены.

Вместе с тем, часть третья статьи 92 ГК Украины устанавливает исключение из общего правила определения правовых последствий совершения сделки представителем с превышением полномочий. Для третьего лица, заключившего договор с юридическим лицом, ограничение полномочий по представительству юридического лица, в том числе и полномочий исполнительного органа общества, в целом не имеют юридической силы, даже если бы соответствующие ограничения и существовали на момент заключения договора.

Учитывая изложенное, признание судом недействительным решения общего собрания участников общества само по себе не может служить единственным основанием для вывода о недействительности договора. Такой договор может быть признан недействительным по указанным основаниям в том случае, если будет установлено, что само третье лицо, контрагент юридического лица по договору, действовало недобросовестно и неразумно.

С полным текстом постановления Верховного Суда Украины по этому делу можно будет ознакомиться здесь