В боротьбі з рейдерством 5 грудня 2019 року парламентом прийнято Закон України №340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству». Згідно із законом, 15 липня очікується ряд нових нововведень. Про це повідомляє bagnet.org.
Даний законодавчий акт встановлює ряд запобіжників щодо захисту майнових прав власників та користувачів земельних ділянок.
Задля поетапного введення в дію Закону № 340-IX внесено зміни до Закону України «Про оренди землі» № 161-XIV, зокрема до статті 33, якою встановлено порядок поновлення договорів оренди. Відповідно до нововведень, суттєві зміни будуть стосуватися саме процедури поновлення договорів оренди землі.
Відтак, Законом № 340- IX ст. 33 Закону України «Про оренду землі» викладено у новій редакції, а главу 19 Земельного кодексу України (далі — ЗКУ) доповнено статтею 126-1.
Стаття 126-1 ЗКУ регулюватиме питання поновлення ряду цивільно-правових договорів, у тому числі договорів оренди земельних ділянок. Серед основних змін, на які ми очікуємо 15 липня 2020 року, слід виокремити наступні:
Однак, вказані вище правила не застосовуються до договорів оренди земельних ділянок державної чи комунальної власності (виняток — на такій ділянці знаходиться нерухоме майно орендаря).
Оренда земель державної та комунальної власності здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування. В такому разі, з 15 липня 2020 року поновлення договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності, вільної від забудови, можливе виключно за рішенням відповідного уповноваженого органу.
Щодо нової редакції статті 33 Закону України «Про оренду землі», то законодавець залишив положення про переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк. Але використання такого переважного права вже не вписується в «поновлення договору оренди», яке тепер винесли в окрему статтю 321 (яка в свою чергу відсилатиме нас до ст. 1261 ЗКУ). І з урахуванням того, що «У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється», застосування цієї статті буде доволі обмеженим» – пояснює Директор Центру земельного права «OPEN Knowledge», заступник Голови комітету Земельного права ААУ Віктор Кобилянський.
Також, розділ ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 наступного змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом № 340- IX у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 1261 ЗКУ.
Правила, закріплені у статті 126-1 ЗКУ, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом № 340- IX а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Це дає підстав стверджувати, що вже сьогодні можна говорити про наявність нової проблеми – чи будуть застосуватися нові норми до договорів укладених до 15 липня цього року (до набрання чинності відповідними положенням Закону №340-ІХ). Нібито не повинні. Але спроба їх застосування до старих договорів щодо державних та комунальних земель прогнозується легко. Тож доведеться чекати на судову практику – звертає увагу Віктор Кобилянський.
Далее
Минулі вихідні дні «побили» всі рекорди по кількості відпочиваючих. МОЗ в свою чергу нагадує правиладля роботи готелів, хостелів, баз відпочинку.
Кабинет Министров обнародовал постановление № 522, которым внесены изменения в правила въезда в Украину во время карантина.
Так, правительство отменило обсервацию, самоизоляцию лица в связи с пересечением государственной границы (которое прибыло из государства или является гражданином (подданным) государства с широким распространением COVID-19) или пунктов въезда на временно оккупированные территории в Донецкой и Луганской областях, в Автономную Республику Крым и г. Севастополь и выезда из них в случае получения отрицательного результата тестирования на COVID-19 методом полимеразной цепной реакции, проведенного после пересечения государственной границы или указанных пунктов.
Ранее обсервация или самоизоляция с приложением были обязательными при пересечении границы с Украиной.
Далее
Сьогодні (01.07.2020 року) набрали чинності положення пунктів 2-5 розділу I Закону України Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо ліквідації корупційної схеми у сфері реєстрації інформації зі звітів про оцінку об’єктів нерухомості та прозорості реалізації майна №354-IX від 05.12.2019 року, якими внесено зміни до Податкового кодексу України щодо функціонування у складі Єдиної бази даних звітів про оцінку модуля електронного визначення оціночної та/або ринкової вартості, сервісів електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості.
✅ Так, з 01 липня 2020 року визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості здійснюється автоматично, на підставі даних про об’єкт нерухомості, внесених до Єдиної бази будь-якою особою за допомогою мережі Інтернет, що підтверджуються офіційними документами на такий об’єкт. Перелік даних, які вносяться особою до Єдиної бази з метою визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, затверджується Фондом державного майна України.
❗️ Тут потрібно зазначити, що визначеного вище переліку даних які вносяться особою до Єдиної бази з метою визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, наразі не затверджено.
✅ За результатом визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості Єдиною базою формується довідка про його оціночну вартість з автоматичним присвоєнням кожній довідці унікального реєстраційного номера.
Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта.
? Оціночна вартість нерухомого майна буде оприлюднюватися атвоматично в режимі реального часу з 01.07.2020
Внесення інформації зі звітів про оцінку до Єдиної бази здійснюється суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) на підставі звіту про оцінку, електронна версія якого зберігається в Єдиній базі. Перелік даних про об’єкт нерухомості зі звіту про оцінку, які вносяться суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) до Єдиної бази з метою реєстрації звіту у Єдиній базі, затверджується Фондом державного майна України. Звіти про оцінку реєструються в Єдиній базі суб’єктами оціночної діяльності (оцінювачами) виключно з використанням кваліфікованого електронного підпису оцінювачів, які безпосередньо проводили оцінку.
Реєстрація звіту про оцінку з присвоєнням йому унікального реєстраційного номера здійснюється Єдиною базою за умови, що визначена у звіті про оцінку ринкова вартість об’єкта нерухомості перебуває в межах допустимого 25-відсоткового цінового діапазону ринкових цін на співставні об’єкти нерухомості, інформація про які міститься у Єдиній базі. Алгоритми встановлення Єдиною базою співставних об’єктів нерухомості визначаються Фондом державного майна України.
✅ Доступ, внесення, перевірка інформації до/з Єдиної бази здійснюються безоплатно. Формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості здійснюється безоплатно.
Звіт про оцінку, не зареєстрований у Єдиній базі, без присвоєного унікального реєстраційного номера відповідно до вимог цієї статті або з дати реєстрації якого минуло більше шести місяців, для цілей оподаткування не застосовується. Єдина база не присвоює унікальний реєстраційний номер звіту про оцінку, якщо з дати звіту про оцінку (або у разі здійснення рецензування звіту про оцінку — з дати завершення такого рецензування) минуло більше п’яти робочих днів.
Під час посвідчення правочинів з продажу (обміну) об’єктів нерухомості нотаріус перевіряє зміст електронної довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості на достовірність даних про об’єкт нерухомості, унікальний реєстраційний номер та дату формування цієї довідки або реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі та наявність присвоєного йому унікального реєстраційного номера, а також звіряє інформацію про суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) та ринкову вартість об’єкта нерухомості, які містяться у звіті про оцінку, з даними Єдиної бази.
⭕️ Довідка про оціночну вартість об’єкта нерухомості за результатами електронного визначення оціночної вартості є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою.
Доступ нотаріуса до Єдиної бази для перевірки факту формування Єдиною базою довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості чи реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі та присвоєння йому унікального реєстраційного номера, а також для внесення до Єдиної бази інформації про ціну об’єкта нерухомості, зазначену в договорі купівлі-продажу, що ним посвідчується, є безоплатним.
Далее
С сегодняшнего дня, 1 июля, украинцев ожидает ряд приятных изменений.
Повышение прожиточного минимума
Прожиточный минимум повышается на 91 гривну (до 2197 грн в месяц на одного человека, для утративших трудоспособность – 1712 грн). В связи с этим возрастает минимальный размер пенсии — до 1712 грн. Пособие на детей до 6 лет увеличится до 1859 грн, а на детей от 6 до 18 лет — до 2318 грн. Максимально возможные выплаты пособия по безработице — не более 8 788 грн.
Снижение цены на газ
С 1 июля газ для населения станет дешевле. Цена опустится с 2,94 до 2,78 грн за один куб. Но транспортировка подорожает и цена для каждой области будет разная. Люди получат две платежки: одна за газ, вторая – за транспортировку.
Новый штраф за нетрезвое вождение
Управление автомобилем в пьяном состоянии теперь влечет за собой штрафы от 17 до 34 тыс. гривен. Повторное нарушение карается штрафом в размере 51 тыс. гривен и лишением прав на управление транспортными средствами на срок от 2 до 3 лет. Допустимая норма алкоголя в крови — 0,2 промилле.
Внешнее независимое оценивание
В этом месяце завершится основная сессия Внешнего независимого оценивания. Последний тест по химии пройдет 17 июля. До 29 июля будут известны результаты основной сессии по всем учебным предметам.
Дополнительная сессия пройдет с 23 июля по 11 августа. Результаты обнародуют до 14 августа. Вступительная кампания начнется с 1 августа.
Также с 1 июля заработает механизм возврата денежных средств для тех участников пробного ВНО, которые зарегистрировались на тестирование, но не смогли его пройти из-за ситуации с вирусом в стране.
Для получения средств достаточно будет обратиться в ближайшее отделение ПриватБанка и предъявить уникальный номер участника пробного ВНО.
Электронный билет в Киеве
С 1 июля общественный транспорт в Киеве окончательно перейдет на электронный билет. Оплачивать поездки можно будет проездной картой, картой метро (в метрополитене), банковской картой или разовым билетом с QR-кодом.
Завершение карантина?
Кабинет министров Украины продлил карантин до 31 июля, но пока точно неизвестно, будет ли эта дата конечной. Отметим, что теперь местная власть самостоятельно принимает решение о смягчении или ужесточении карантина.
Как известно, со 2 июля в Украине разрешили работать кинотеатрам. Но посмотреть кино можно будет только при условии соблюдения карантинных ограничений. Главное, чтобы зал был заполнен на не более, чем на 50%.
По материалам: sud.ua
29 июня вступил в силу приказ Минюста о дополнительной идентификации государственных регистраторов для осуществления операций с недвижимостью.
Для проведения регистрационных действий в реестре прав на недвижимость госрегистраторы должны быть дополнительно идентифицированы.
Идентификация заключается в подтверждении совершения государственным регистратором регистрационного действия с использованием одноразового пароля.
Изменения предусмотрены приказом Минюста от 3 июня № 1846/5.
На сайте Минюста будет обнародован график подключения государственных регистраторов к средству дополнительной идентификации с использованием одноразового пароля.
Регистраторам, не подключившим дополнительную идентификацию, заблокируют доступ к реестру. Доступ восстановят при подключении идентификации.
Отметим, что собственник может запретить перерегистрацию своей недвижимости.
Далее
Якщо при відчуженні частини земельної ділянки для будівництва, капітального ремонту, реконструкції та обслуговування автомобільних доріг решта її площі не може використовуватись за цільовим призначенням, то за вимогою власника відчуженню підлягає вся земельна ділянка. Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду при розгляді справи № 851/25/19, інформує прес-служба ВС.
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду переглянув в апеляційному порядку справу за позовом Кобеляцької районної державної адміністрації Полтавської області до фізичної особи, в якій позивач просив примусово відчужити земельну ділянку, належну відповідачеві, з мотивів суспільної необхідності.
Суть спору полягає в тому, що в межах Кобеляцького району Полтавської області під час проведення проєктно-планувальних робіт визначено земельні ділянки, які потрапляють під відчуження для реалізації запланованих будівельних робіт (будівництво автомобільної дороги загального користування державного значення). Одна з таких частин земельної ділянки площею 0,2655 га із земельної ділянки площею 5,80 га, що належить фізичній особі (відповідачеві) на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, підлягає викупу для суспільних потреб.
Відповідач згоди на викуп частини земельної ділянки не надав, вказавши, що відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності» бажає відчужити державі виключно всю земельну ділянку, оскільки раціональне використання решти площі за цільовим призначенням буде неможливим.
У зв’язку з відмовою відповідача від викупу частини земельної ділянки позивач звернувся до суду на підставі ст. 267 КАС України із позовною заявою про примусове відчуження частини земельної ділянки.
Верховний Суд, розглянувши спір, дійшов таких висновків.
Приписами ч. 1 ст. 15 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», серед іншого, передбачено, що у разі неотримання згоди власника земельної ділянки, інших об’єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, з викупом цих об’єктів для суспільних потреб зазначені об’єкти можуть бути примусово відчужені у державну чи комунальну власність лише як виняток з мотивів суспільної необхідності і виключно під розміщення <…> лінійних об’єктів та об’єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, магістральних трубопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, морських портів, нафтових і газових терміналів, електростанцій) та об’єктів, необхідних для їх експлуатації. Порядок примусового відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності визначений у ст. 16 згаданого Закону.
З огляду на наведене Верховний Суд наголосив, що примусове відчуження земельної ділянки відбувається лише для загальнодержавних потреб чи потреб територіальної громади, що дає можливість власнику земельної ділянки бути захищеним від неправомірного посягання.
Суд також зауважив, що абз. 2 ч. 5 ст. 3 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності» передбачено спеціальне регулювання відчуження частини земельної ділянки саме для будівництва, капітального ремонту, реконструкції та обслуговування автомобільних доріг, мостів, естакад та об’єктів, необхідних для їх експлуатації.
При цьому норма законодавства надає пріоритет саме волі власника земельної ділянки щодо вирішення питання про можливість раціонального використання решти її площі за цільовим призначенням. Буквальне тлумачення вказаної норми свідчить, що законодавець не висуває вимог щодо необхідності доведення власником землі неможливості раціонального використання решти земельної ділянки і власник наділений правом самостійно визначати можливість або неможливість використання решти земельної ділянки, а також звертатися з вимогою про відчуження всієї земельної ділянки.
Отже, позовні вимоги Кобеляцької райдержадміністрації про відчуження тільки частини земельної ділянки площею 0,2655 га із загальної площі земельної ділянки 5,8 га є втручанням держави у право на мирне володіння майном.
Минюст внес изменения в Положение об автоматизированной системе исполнительного производства.
Согласно приказу от 19.06.2020 № 2124/5, стороны исполнительного производства могут получить доступ к информации Системы, используя:
1) средства электронной идентификации с высоким уровнем доверия через:
веб-портал Министерства юстиции;
Единый государственный веб-портал электронных услуг;
2) идентификатор для доступа к информации об исполнительном производстве, указанный в справке о регистрации исполнительного документа и постановлении об открытии исполнительного производства, через официальный веб-сайт Минюста.
3) с использованием сервисной услуги в форме прикладного программного интерфейса Системы.
Таким образом, стороны могут онлайн:
Задолженность по исполнительному производству можно оплатить онлайн с помощью:
При формировании запроса на онлайн-оплату отображается общая задолженность по исполнительному производству с учетом:
Количество украинских водителей, позволяющих себе проехаться за рулем автомобиля под градусом, не уменьшается, а наоборот с каждым годом растет. В связи с этим народные депутаты Украины предложили перевести этот проступок из категории административного в уголовный. Соответствующий законопроект был поддержан Верховной Радой и норма должна была вступить в силу с 1 июля текущего года.
Однако в последний момент Верховная Рада приняла поправку к закону №2617-VIII, которая и вернула все на прежнее место. То есть наказание за управление автомобилем в состоянии алкогольного, наркотического или другого опьянения вновь будет административным. Правоохранители, привлекая к ответственности за пьяное вождение, по-прежнему будут руководствоваться ст. 130 КУоАП.
Податківці повідомили, коли ФОП-єдинники відповідних груп повинні будуть використовувати РРО в обов’язковому порядку.
З 1 січня 2021 р. використання РРО стає обов’язковим для ФОП-єдинників, які здійснюють:
— реалізацію товарів (надання послуг) через мережу Інтернет;
— надання платних послуг у сфері охорони здоров’я;
— реалізацію ювелірних та побутових виробів з дорогоцінних металів, дорогоцінного каміння, дорогоцінного каміння органогенного утворення та напівдорогоцінного каміння;
— роздрібну торгівлю вживаними товарами в магазинах (група 47.79 КВЕД);
— діяльність ресторанів, кафе, ресторанів швидкого обслуговування, якщо така діяльність є іншою, ніж визначена п. 11 ст. 9 Закону № 265/95-ВР;
— діяльність туристичних агентств, туристичних операторів;
— діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщення (група 55.10 КВЕД);
— реалізацію текстилю (крім реалізації за готівкові кошти на ринках), деталей та приладдя для автотранспортних засобів відповідно до переліку, що затверджується Кабміном.
Також майте на увазі, що з 1 квітня 2021 р. використання РРО стає обов’язковим для усіх ФОП-єдинників 2-4 груп, незалежно від того, який дохід отримує ФОП.
Далее
