Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 24 июня 2015 года рассмотрел дело № 6-88цс15 по иску о выдаче документов на новопостроенную квартиру, площадь которой была увеличена. Стороны не сошлись в размере доплаты.
Разъяснено, что при исследуя содержание правоотношений сторон договора, суды должны исходить из условий договора, его буквального и логического содержания, из намерений сторон именно того договора, по поводу которого возник спор, а также из того, что стороны правоотношений должны действовать добросовестно.
Однако, придя к выводу, что ответчик, действовавший по договору поручения о привлечении инвестиций в строительство жилья, действовал от имени инвестора-генподрядчика, суд исходил не из условий договора между ответчиком и истцами, по поводу которого возник спор, а из условий договора между ответчиком и генподрядчиком, на который нет ссылки в спорном договоре.
Далее
На сегодняшний день очень популярной проблемой является тот факт, что многие собственники пытаются улучшить свои жилищные условия путем разнообразных пристроек. При этом часто нарушаются нормы законодательства и добрососедства.
Для тех же, кто пристроил себе «лишние квадратные метры», но в рамках закона, существует процедура узаконивания этих строений. Мы расскажем Вам как ее пройти на примере самовольной постройки, до 300 м. кв. и сооруженной до 2011 года.
Для того чтобы начать процесс правовой легализации Вашей самовольной постройки, нужно обратиться в территориальное отделение ГП «Укргосбудэкспертиза» либо эксперту по технической инвентаризации и заключить с ним договор об проведении технической инвентаризации. После проведения комплекса необходимых действий в итоге Вы получаете технический паспорт на жилой дом (с отметкой об техосмотре).
Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 1 июля 2015 года рассмотрел дело № 6-396ц15 по иску дочери к матери-должнице и ее кредитору о признании недействительным договора ипотеки. Дом и земля были переданы в обеспечение обязательств по договору займа. На момент заключения договора ипотеки в доме проживала, но не была зарегистрирована, еще одна несовершеннолетняя дочь.
ВСУ разъяснил, что согласно части 4 ст. 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей» государство охраняет и защищает права и интерес детей во время совершения сделок по недвижимости. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и интересов детей при совершении любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства, предоставляемое в соответствии с законом.
Следовательно, отсутствие предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение любой сделки относительно недвижимого имущества, право собственности или пользования которым имеют дети, является основанием для признания такой сделки недействительной. Отсутствие регистрации ребенка не является основанием для отказа в иске.
Далее
Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 24 июня 2015 года, рассмотрев дело № 6-738цс15, сделал вывод о распространении нормы части 3 ст. 267 ГК как на общую, так и специальную исковую давность.
Следовательно, без заявления стороны в споре ни общая, ни специальная исковая давность применяться не может ни при каких обстоятельствах, поскольку возможность применения исковой давности связана только с наличием об этом заявления стороны.
Таким образом, суд по собственной инициативе не вправе применить исковую давность.
Далее
В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, наследство открывается в день смерти наследодателя по месту его проживания либо нахождения основной части недвижимого имущества. В особых случаях место открытия наследства определяется законом. Наследники должны на протяжении шести месяцев подать нотариусу заявление о вступлении в наследство либо об отказе от него. Наследники ж которые проживали с наследодателем совместно считаются такими, что фактически приняли наследство и могут обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство в любое время.
В данном конкретном случае наследник может обратиться с заявлением о восстановлении сроков вступления в наследство к нотариусу при наличии нотариально заверенных отказов от наследства других наследников, либо все наследники совместно. Но так как документов на недвижимость нету в наличии, нотариус скорее всего отправит Вас в суд для доказывания факта права собственности на наследуемое имущество самим наследодателем.
Далее
Кабмин постановлением от 24 июня 2015 года № 457 утвердил Порядок обеспечения доступа нотариусов к Государственному земельному кадастру. Постановление вступит в силу через 30 дней со дня официального опубликования.
Порядок определяет условия и основания доступа нотариусов к Кадастру для поиска сведений о зарегистрированном земельном участке при совершении нотариальных действий по такому участку (кроме удостоверения завещания) и/или проведения государственной регистрации прав на участок для формирования извлечения из кадастра.
Доступ к Кадастру осуществляется с помощью программного обеспечения кадастра путем подключения к нему с использованием телекоммуникационных каналов связи и ЭЦП. Подключение, техническое и технологическое сопровождение такого доступа осуществляются администратором Кадастра на платной основе в соответствии с договором, заключенным между частным нотариусом и администратором.
Поиск сведений о зарегистрированном земельном участке в Кадастре осуществляется по егокадастровому номеру.
Далее
Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 24 июня 2015 года рассмотрел дело № 6-447цс15 по иску «Приватбанка» о выселении.
Разъяснено, что при выселении из ипотечного имущества, приобретенного не за счет кредита и обеспеченного ипотекой этого жилья в судебном порядке, отсутствие постоянного жилого помещения, которое должно быть предоставлено лицу одновременно с выселением, является основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении. Выселение граждан из ипотечного имущества, приобретенного за счет кредитных средств, является основанием для предоставления этим гражданам жилых помещений из фондов жилья для временного проживания (часть 4 ст. 109 ЖК УССР).
К этому сводятся и правовое заключение, сделанное Судебной палатой по гражданским делам ВСУ в постановлении по делу № 6-39цс15, которое является обязательным для судов.
Поскольку в рассматриваемом деле жилой дом, который является предметом договора ипотеки, был приобретен ответчиками не за счет полученного кредита, суд кассационной инстанции ошибочно оставил без изменений решение судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении исковых требований «Приватбанка» и выселении лиц без предоставления им другого постоянного жилого помещения. ВСУ отменил эти решения и отказал в удовлетворении исковых требований банка о выселении без предоставления другого постоянного жилого помещения.
Далее
Гражданское законодательство Украины предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи заявления о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства или путем фактического вступления в наследство.
Фактическое вступление в наследство может заменять собой подачу заявления о приеме наследства. Так, выдача свидетельства о праве на наследство лицам, которые постоянно проживали с наследодателем и приняли наследство, никакими сроками не ограничена, но фактическое вступление во владение либо управление должно быть на протяжении шести месяцев с момента открытия наследства.
При этом нотариусу должны быть сообщены ведомости о фактическом принятии наследства. В противном случае при определении наследственной доли это т вопрос может не быть принят во внимание и лицо, фактически принявшее наследство, не войдёт в круг наследников. Именно поэтому целесообразно поставить нотариуса в известность о фактическом приеме наследства.
Далее
Верховная Рада 2 июля приняла Закон о внесении изменений в Закон об обращениях граждан относительно электронного обращения и электронной петиции (доработанный ко второму чтению президентский законопроект № 2299).
Предусматривается введение механизма подачи обращений в электронной форме. Устанавливается, что письменное обращение также может быть направлено с использованием сети Интернет, средств электронной связи (электронное обращение). В таком обращении, кроме прочих данных, также должен быть указан электронный почтовый адрес, на который заявителю может быть направлен ответ, или сведения о других способах связи с ним. Применение ЭЦП не требуется.
Также внедряется особая форма коллективного обращения граждан к Президенту Украины, Верховной Раде Украины, Кабинету Министров Украины и в органы местного самоуправления — электронная петиция.
Далее
Если при заключении договора купли — продажи недвижимости, стороны предусмотрели положение о принятии обязательств оплату долгов за коммунальные услуги покупателем, обязанность рассчитаться за предоставленные услуги лежит на Вас.
Если же в договоре ничего об этом не говорится, а предприятие, которое предоставляет жилищно — коммунальные услуги, требует от Вас погашения задолженности, Вы имеете право этого не делать.
За коммунальные услуги должно рассчитаться лицо, которое их получало. До того, как квартира стала Вашей собственностью, определенные услуги предоставлялись предыдущему владельцу, следовательно, обязанность рассчитаться с долгами лежит на нем.
Далее
