Земельний спір: суд пояснив, які докази потрібні для усунення перешкод у користуванні ділянкою

Особа, яка вимагає усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, має довести своє право на неї, її межі та факт порушення цих меж, повідомили в Херсонському апеляційному суді.

Суд розглянув справу щодо частини земельної ділянки площею 0,0906 га, на якій розташована артезіанська свердловина. Позивачка стверджувала, що успадкований нею будинок розташований на земельній ділянці площею 0,82 га, яка раніше перебувала в користуванні її батьків, а сільська рада нібито самовільно огородила частину цієї території та перекрила доступ до свердловини.

Суд першої інстанції відмовив у позові, оскільки позивачка не надала:

• рішення сільської ради про передачу ділянки площею 0,82 га попереднім власникам;
• документів про встановлення меж ділянки в натурі;
• відомостей про внесення цієї ділянки до Державного земельного кадастру.

Апеляційний суд звернув увагу, що відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України при набутті права власності на житловий будинок до нового власника переходить право користування земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому самому обсязі, які існували у попереднього землекористувача. Водночас сам обсяг такого права та межі землі мають бути належно підтверджені.

Матеріали справи містили суперечливі дані: у різні періоди в погосподарських книгах зазначалися земельні ділянки площею 0,25 та 0,82 га. Технічної документації щодо встановлення меж у натурі не було. Водночас спірна ділянка площею 0,0906 га має окремий кадастровий номер і зареєстрована за сільською радою на праві комунальної власності. Артезіанська свердловина перебуває на балансі комунального підприємства.

Суд також урахував позицію Великої Палати Верховного Суду про те, що сторона повинна довести обставини, на які посилається, а самих тверджень недостатньо для визнання відповідних фактів встановленими.

Оскільки позивачка не довела законного права користування спірною ділянкою та порушення її меж, апеляційну скаргу залишили без задоволення, а рішення суду першої інстанції – без змін.

Справа №766/2500/24.