Сьогодні хочимо поділитись із Вами радісною новиною, ми маємо чергову судову перемогу!
19.05.2021 року Одеський апеляційний суд постановив рішення, яким залишив у силі Рішення Київського районного суду м.Одеси по справі № 520/17436/19 про визнання дій державного реєстратора КП «Агенція реєстраційних послуг» протиправними та скасування запису про право власності.
Дане рішення є важливим, так як відновлює право власності на нерухоме майно Особи, яку незаконно ПАТ «Дельта Банк» позбавив такого майна, використовуючи іпотечне застереження. Це перемога справедливості та Адвоката Єфімової Лариси Яківни.
Суть справи:
У липні 2019 нашій клієнтці стало відомо про те, що квартира, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Небесної Сотні, будинок 3, корп. 2, квартира ?, та належить їй на праві приватної власності відповідно Свідоцтва про право власності, незаконно вибула із її володіння шляхом проведення реєстраційних дій державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг».
Так, відповідно витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Власником на момент подачі позову вказано Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк».
Про проведену реєстрацію наша клієнтка нічого не знала, офіційно не повідомлялась. І лише випадковість, надала змогу вчасно відреагувати та подати позов про скасування реєстрації за Банком.
Під час розгляду справи було витребувано реєстраційну справу, в якій містяться відомості, на підставі яких проводилась державна реєстрація. Аналіз документів із реєстраційної справи виявив ряд недоліків, які надалі покладено в основу рішення про скасування запису про проведену реєстраційну дію.
По-перше, спірна квартира підпадає під дію Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», оскільки виступає предметом іпотеки за споживчим кредитом в іноземній валюті, використовується як місце постійного проживання позичальника.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», встановлено заборону примусового стягнення (відчуження без згоди власника) нерухомого житлового майна, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника / майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об`єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв . метрів для житлового будинку.
Мораторій на задоволення вимог кредиторів за валютними кредитами розповсюджується і на позасудові способи звернення стягнення.
По-друге, недоліки в відправці Листа-вимоги.
Юридична компанія-Лєгал багато років займається наданням правової допомоги щодо здійснення ліцензування закладів дошкільної освіти, а також фізичним особам-підприємцям, які надають послуги у сфері дошкільної освіти.
З нашою допомогою відчинили свої двері для дошкільнят велика кількість дитячих садочків.
Але при такій великій кількості конкуренції, деякі засносники дитячого закладу, задаються питанням про ексклюзивність послуги, саме тому виникло питання у наших клієнтів щодо можливості організації цілодобової роботи дитячого садочку.
Враховуючи інтерес до такої теми, сьогодні ми підготували відповіді на ті питання, які можуть виникнути у бажаючих створити заклад дошкільної освіти із цілодобовим перебуванням дітей.
Відразу зазначимо, що підготовці даної статті проаналізовано велику кількість нормативних документів, які регулюють діяльність дитячих закладів, посилання на основні із них містяться по тексту.
Тож, читаємо далі.
Режим роботи закладу дошкільної освіти, а також тривалість перебування в ньому дітей встановлюється його засновником (засновниками), відповідно до законодавства (п.18 Положення про заклад дошкільної освіти, затвердженого Постановою № 305 Кабінету Міністрів України від 12 березня 2003 р., в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 27 січня 2021 р. № 86).
Відповідно п. 19 Положення, за бажанням одного з батьків або іншого законного представника дитини у закладі дошкільної освіти дитина може перебувати цілодобово, протягом дня або короткотривало (неповний день).
Певно, що таке бажання повинно бути виражено документально.
У закладі дошкільної освіти можуть функціонувати чергові групи в ранкові та вечірні години, а також у вихідні та святкові дні.
Група з цілодобовим перебуванням забезпечує (з понеділка до п’ятниці) цілодобове перебування в ній дітей одного віку або з різницею у віці.
До груп з цілодобовим перебуванням зараховуються діти віком від трьох років, до груп з короткотривалим перебуванням — діти віком від одного року.
Як організувати харчування?
Заклад дошкільної освіти забезпечує збалансоване харчування дітей, необхідне для їх належного розвитку, з урахуванням особливих дієтичних потреб дітей, а також дотриманням принципів здорового харчування та натурального набору продуктів. Організація харчування дітей у закладі дошкільної освіти залежить від режиму роботи закладу та тривалості перебування в ньому дітей. В цілому керівник закладу затверджує та погоджує із медичним працівником закладу двотижневе меню на основі норм харчування, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України № 1591 від 22 листопада 2004 р. «Про затвердження норм харчування у закладах освіти та дитячих закладах оздоровлення та відпочинку».
Наближається важливе та найсвітліше свято православних християн — Великдень або Пасха!
Ми раді вітати Вас зі святом!
Бажаємо кріпкого здоров я, миру та добробуту, благополуччя, вирішення всіх наболівших проблем, порозуміння з близькими!
Смачної та пухкої Вам паски, яскравих писанок, щедрого столу!
Дружньої родини та щорічного благодатного вогню!
Зі святом!
З повагою, колектив Юридичної компанії-Лєгал!
Далее
Спори, які виникають із земельних питань є різноманітними, але сьогодні розглянемо, на нашу думку, самі актуальні: розірвання договору оренди землі та переважне право на поновлення договору оренди.
Щодо належності спорів, пов’язаних із земельними питаннями, до цивільної, господарської чи адміністративної юрисдикції.
При вирішенні цього питання слід звертати увагу на суть правовідносин, які виникли. Зокрема, коли немає спору щодо приватного цивільного права, то ці справи належать до адміністративної юрисдикції тощо.
Щодо сплати судового збору.
До визначення ставки судового збору варто підійти уважно.
Так як питання, скільки сплатити судового збору, напряму походить із заявленої вимоги.
Ставлячи позовну вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки, та як наслідок повернення орендованої ділянки, Ви маєте сплатити ставку за вимогу майнового та вимогу немайнового характеру.
Про спори щодо договорів оренди землі.
Згідно з статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі — ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.
Ми з порозумінням ставимось до ситуації, яка склалась під час пандемії, та розуміємо, що не в кожного із вас є можливість відвідати офіс компанії, задля отримання правової консультації із питань, що є важливими для Вас.
Тому пропонуємо скористатись наступною можливістю:
З повагою, директор компанії ЮК-Лєгал, адвокат Л.Я. Єфімова!
Далее
Шановні наші клієнти!
Доводимо до Вашого відому, що відносно Юридичної компанії-Лєгал здійснюється недобросовісна конкуренція!
Розпочалось все з того, що на соціальних платформах нашої компанії невідомі особи розпочали розміщувати негативні відгуки про роботу компанії (близько два місяця потому). На прохання надати обгрунтування викладеного, жодна реакція відсутня. При цьому, дані особи, ніколи не звертались за послугами до компанії!
Надалі, стало відомо, за повідомленням наших клієнтів, що у місті Одеса зявилась юридична компанія, яка запрошує на консультацію осіб та в телефонній розмові називається як Юридична компанія -Лєгал. Дивує те, що територіально офіс псевдо -компанії знаходиться неподалік від Юридичної компанії-Лєгал.
За перевіркою Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань встановлено, що справді зареєстровано співзвучну по назві компанію.
У звязку із чим, звертаємось до наших клієнтів та повідомляємо наступне:
Юридична компанія-Лєгал (код ЄДРПОУ 37947234) зареєстрована та працює у місті Одеса із 2011 року.
Офіс компанії знаходиться за адресою: м. Одеса, Адміральський проспект 25, оф. 9
Контактні телефони компанії: 048-701-88-71; 097-754-79-48; 068-124-25-85 (Інші контактні телефони відсутні!)
Даний сайт є офіційним сайтом компанії!
Соціальні мережі:
https://www.facebook.com/odessa.legal
https://instagram.com/legal_odessa?igshid=1ibc0cgctjrx6
Ми працюємо тільки на договірній основі! Лише після офіційного укладання договору відбувається перерахування коштів на банківські рахунки компанії!
Перерахування грошових коштів на будь-які особисті банківські картки заборонено!
Ми спілкуємось із Вами лише за вказаними контактними телефонами!
Жодних інших представництв, філій у компанії не має, а ні в м.Одеса, а ні в інших містах України!
Юридична компанію-Лєгал багато років надає послуги своїм клієнтам, ми завжди добросовісно виконуємо взяті на себе зобовязання, маємо ділову репутацію та авторитет.
Звичайно, дуже прикро, що невідомі особи намагаються користуватись назвою нашої компанії та штучно занизити нам рейтинги.
Сподіваємось на Ваше порозуміння!
У разі наявності будь-якої інформації щодо даної ситуації, просимо повідомити за нашими контактними телофонами!
З повагою,
директор Юридичної компанії-Лєгал Л.Я. Єфімова!
Далее
